Jak napisać raport BPO?

Raporty opinii ceny brokera (BPO) są wykorzystywane przez pożyczkodawców i instytucji finansowych w celu ustalenia wartości nieruchomości w trudnej sytuacji, która jest na skraju wykluczenia lub krótkiej sprzedaży. Brokerzy nieruchomości piszą te raporty na podstawie danych rynkowych lokalnych, takich jak niedawno sprzedane nieruchomości i obecny zapas nieruchomości na rynku. Raport BPO niekoniecznie jest trudny do napisania, ale wymaga intensywnych badań, w tym wizyty w nieruchomości, a dokładność ma ogromne znaczenie. Wśród informacji niezbędnych do napisania raportu BPO jest wielkość domu, jego stan i ceny porównywalnych domów w okolicy.

Raport BPO jest zwykle tworzony przez brokera nieruchomości, który jest zatrudniony przez pożyczkodawcę lub pożyczkodawcę hipotecznego w celu ustalenia wartości nieruchomości, która znajduje się w portfelu pożyczkodawcy finansowego. Zasadniczo dzieje się tak w przypadku, że nieruchomość w trudnej sytuacji stoi w obliczu wykluczenia z powodu przestępczych płatności. W tym scenariuszu tPożyczkodawca będzie starał się uzyskać raport BPO, aby uniknąć kosztów uzyskania kosztownej oceny nieruchomości, która już tracą pieniądze ze względu na jej przestępczy status.

Pisanie raportu BPO jest ogólnie prostym zadaniem dla kompetentnego brokera. Istnieje ogromna liczba danych, które należy zebrać, aby napisać dokładny raport BPO, ale dane te mogą nie być łatwo dostępne w zależności od domu i sąsiedztwa. Raport BPO będzie wymagał, aby broker odwiedził nieruchomość i zebrać wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości, w tym całkowitą przestrzeń podłogową domu, liczbę sypialni i łazienek, szacunki naprawcze i zdjęcia. Po tym, jak broker nabył te informacje, będzie on musiał ocenić okolicę i inne porównywalne nieruchomości, które sprzedawały się w okolicy. Po zebraniu tych danych broker może następnie napisać raport, który wtworzy czytelnik wartości właściwości i czynników, które określiły wartość.

Raport BPO ma kluczowe znaczenie dla udanego zarządzania portfelem nieruchomości instytucji finansowej. Ponieważ instytucje bankowe i finansowe zdają sobie sprawę z nieruchomości, które są w przestępczości, ważne jest, aby były one w stanie szybko i za rozsądną cenę. W ten sposób pożyczkodawcy mogą określić najlepszy sposób działania w zakresie rozwiązywania domyślnego kredytu hipotecznego nieruchomości za pomocą różnych strategii, w tym wykluczenia lub umożliwienia sprzedaży nieruchomości za mniej niż kwota kredytu hipotecznego, znana jako krótka sprzedaż.