Jak napisać raport BPO?

Raporty dotyczące opinii brokerów (BPO) są wykorzystywane przez pożyczkodawców i instytucje finansowe w celu ustalenia wartości zagrożonej nieruchomości, która jest na skraju przejęcia lub krótkiej sprzedaży. Pośrednicy w handlu nieruchomościami piszą te raporty na podstawie danych lokalnego rynku, takich jak ostatnio sprzedane nieruchomości i bieżący spis nieruchomości na rynku. Raport BPO niekoniecznie jest trudny do napisania, ale wymaga intensywnych badań, zwykle obejmujących wizytę w nieruchomości, a dokładność ma ogromne znaczenie. Do informacji niezbędnych do napisania raportu BPO należą wielkość domu, jego stan oraz ceny porównywalnych domów w okolicy.

Raport BPO jest generalnie tworzony przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, który jest wynajmowany przez bank lub kredytodawcę hipotecznego w celu ustalenia wartości nieruchomości znajdującej się w portfelu kredytodawcy finansowego. Zasadniczo ma to miejsce, gdy zagrożona nieruchomość jest zagrożona wykluczeniem z powodu zaległych płatności. W tym scenariuszu pożyczkodawca będzie starał się uzyskać raport BPO, aby uniknąć kosztów uzyskania kosztownej wyceny nieruchomości, która już traci pieniądze z powodu swojego zaległości.

Pisanie raportu BPO jest na ogół prostym zadaniem dla znającego się na rzeczy brokera. Istnieje ogromna ilość danych, które należy zebrać, aby napisać dokładny raport BPO, ale dane te mogą nie być łatwo dostępne w zależności od domu i okolicy. Raport BPO będzie wymagał, aby pośrednik odwiedził nieruchomość i zebrał wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości, w tym całkowitą powierzchnię domu, liczbę sypialni i łazienek, prognozy napraw i zdjęcia. Po uzyskaniu tych informacji pośrednik będzie musiał ocenić okolicę i inne porównywalne nieruchomości sprzedane w okolicy. Po zebraniu tych danych broker może następnie napisać raport, który informuje czytelnika o wartości nieruchomości i czynnikach, które ją określiły.

Raport BPO ma kluczowe znaczenie dla skutecznego zarządzania portfelem nieruchomości instytucji finansowej. Gdy banki i instytucje finansowe stają się świadome zaległych nieruchomości, ważne jest, aby były w stanie szybko ustalić wartość nieruchomości przy rozsądnych kosztach. W ten sposób pożyczkodawcy mogą ustalić najlepszy sposób rozwiązania problemu niespłaconego kredytu hipotecznego na nieruchomości za pomocą różnych strategii, w tym przejęcia nieruchomości lub pozwalając na sprzedaż nieruchomości za kwotę niższą niż kwota kredytu hipotecznego, co jest znane jako krótka sprzedaż.