Hvordan velger jeg den beste short sale agent?
De viktigste kriteriene for å velge den beste salgssaken eiendomsmegler er de samme som å velge en eiendomsmegler for enhver transaksjon. Å toppe listen for begge er erfaring. Selv om en ny agent kan være kvalifisert til å veilede en kjøper eller selger gjennom prosessen for et tradisjonelt salg, vil en erfaren agent ha større sannsynlighet for å forutse problemer som kan være problematiske og sikre det beste resultatet for kunden. I den korte salgsprosessen øker potensialet for vanskeligheter sterkt, og et uerfaren middel har en tydelig ulempe. For å velge den beste agenten for kort salg, finn en som har erfaring i det lokale markedet, snakk med tidligere kunder om eventuelle agenter som du måtte ansette, og sjekk for å forsikre deg om at agentens sertifisering er gyldig og ble opptjent gjennom en anerkjent organisasjon.
Suksess som et kortsalg er nesten helt avhengig av å ha forståelse for kravene til långivere som er ansvarlige for eiendommen som selges. Selv om det har vært forsøk på å standardisere prosessen, har alle långivere sine egne spesifikke krav. Kortsalg eksploderte i eiendomsmarkedet så raskt på grunn av den globale økonomiske lavkonjunkturen på begynnelsen av det 21. århundre at de fleste långivere ikke hadde det trente personalet til å håndtere transaksjonene. Dette førte til at en stor andel av transaksjonene ble forfiltret i prosessen og aldri fullførte den.
I tillegg har mange eiendommer som ender i kortsalgsprosessen andre og tredje pantelån. Ofte blir disse pantelånene holdt av forskjellige långivere som ikke er i stand til å forene kravene sine. Som et resultat kan applikasjoner med kort salg forsvinne i seks måneder eller lenger.
Det er avgjørende, på grunn av den unike utlånersituasjonen, å jobbe med et kortsalgsagent med erfaring i det lokale markedet og kjennskap til de involverte långivere. For å finne den beste kortsalg agenten, snakk med banken eller finansieringsselskapet som har pantelånet på den aktuelle eiendommen og be om en liste over agenter kjent med prosessen deres. Få referanser fra disse agentene, slik at deres tidligere korte salgsklienter kan intervjues om deres erfaring med den agenten.
Vær forsiktig når du velger en agent basert på annonsering som hevder at han eller hun er en sertifisert short sale agent. Selv om denne betegnelsen kan ha blitt tjent på gjennomføring av opplæring gjennom en anerkjent organisasjon, kan den også ha blitt tjent med litt mer enn en kort Internett-klasse. Selv de beste kursene er ingen erstatning for den virkelige opplevelsen.