Hva er porteføljelån?

Porteføljelån er lån en utlåner beholder som investeringer, i stedet for å selge i annenhåndsmarkedet. For låntakere kan det være fordeler med porteføljelån fordi vilkårene ofte er forskjellige enn de på lån som långivere ønsker å kunne pakke for videresalg. Små banker og kredittforeninger er mer sannsynlig porteføljegivere, og folk som ikke er sikre kan spørre låneansvarlige om hvordan finansinstitusjonen håndterer lån. Å bruke en megler kan være en utmerket måte å få tilgang til gode tilbud på porteføljelån.

Et problem med disse lånene er selgere fra långivere. Långivere vil sørge for at investeringene vil gi inntekter, og kan ha høyere standarder når det gjelder finansiering av porteføljelån. De ønsker ikke å ta høyrisikolån, da de vil måtte bære kostnadene ved en mislighold. Det er mulig for lånet å kreve en høyere forskuddsbetaling eller for at långiveren ber om en strengere eiendomsinspeksjon for å beskytte dens interesser.

Disse lånene kan også komme med mer fleksibilitet. Långiveren trenger å overholde standarder for lån solgt i annenhåndsmarkedet, noe som gir mulighet for mer uvanlige finansieringsordninger, samt et større utvalg av opsjoner med porteføljelån. Långivere kan også være mer villige til å samarbeide med folk om refinansiering og andre lånjusteringer fordi de håndterer lånene i huset og har et insentiv til å holde låntakere fornøyd.

Noen ganger gir en porteføljelåner forskjellige renter. Mens folk kan trenge å oppfylle en høyere standard for å få tilgang til lånet, kan rentesparingen utgjøre en betydelig sum over lånets levetid, og dette kan være en tydelig fordel. Porteføljelångivere kan også gi insentiver som tilbakebetaling ved stenging og andre fordeler for å lokke låntakere, avhengig av økonomiske forhold og låntakers kredittvurdering.

Med porteføljelån vil lånet aldri bli solgt på annenhåndsmarkedet. Folk vil betale til samme utlåner i løpet av lånet og kan stole på å kunne kontakte utlåner direkte hvis de har spørsmål eller bekymringer. Andre lån kan selges og kan bytte hender flere ganger. Dette kan gjøre det vanskelig å finne ut hvem du skal kontakte om låneservice. Å kunne få tilgang til lokal og personlig service er en tydelig fordel for noen låntakere, som kanskje foretrekker påliteligheten til porteføljelån fremfor de potensielle ukjente lånene en bank planlegger å selge i fremtiden.