Hva er en tittelakt?
Eiendomsakt er et juridisk dokument som brukes til å bevise eierskap til et stykke eiendom. Vanligvis brukes tittelforklaringer som bevis på eierskap for hjem og kjøretøy, selv om det teknisk sett kan utstedes et skjøte for en annen form for eiendom. I mange regioner i verden gir en tittel gjerning bestemte rettigheter og privilegier til personen som innehar den, og slike gjerninger er nødvendige i situasjoner der mennesker ønsker å overføre eierskap til eiendommen sin.
En typisk skjøte inkluderer en beskrivelse av den aktuelle eiendommen, formulert på en slik måte at den ikke kan forveksles med en annen eiendom, sammen med navnet på personen som lovlig eier eiendommen; flere personer kan også være oppført på en tittel. En offisiell segl brukes for å indikere at gjerningen er blitt registrert, og den er vanligvis signert av eieren og et vitne, som kan være en regional tjenestemann eller kontorist.
Tittel gjerninger innebærer ikke nødvendigvis besittelse. Hvis Mary Jones for eksempel kjøper en bil og navnet hennes er oppført på tittelen, kan hun fortsatt låne bilen ut til en venn. Eller, Mary Jones kunne kjøpe bilen med et lån, noe som kan bety at banken ville inneha tittelen som sikkerhet, men hun ville eie bilen. På samme måte kunne Bob Mackay kjøpe et hjem, motta tittel for eiendommen og deretter leie det ut, slik at leietakerne hans ville ha besittelse. I disse eksemplene kan den rettmessige eieren av eiendommen ta tilbake besittelsen ved å bruke tittelen til å håndheve hans eller hennes rettigheter.
Tittelforklaringer holdes vanligvis på et trygt sted, fordi det er offisielle juridiske dokumenter, og det kan være smerte å få en ny juridisk kopi hvis en gjerning går tapt eller stjålet. Mange liker å lage kopier av tittel gjerningene sine i tilfelle originalen går tapt eller blir skadet slik at de har et midlertidig tiltak på plass. Fordi en fysisk skjøte kan brukes til å sette i gang en eieroverføring, er det en god ide å oppbevare slike gjerninger på et sikkert sted, slik at de ikke kan bli stjålet og brukes til å overføre eiendommen til noen andre.
Når en eiendom selges, utstedes en ny tittel med eierens navn. Noen ganger ønsker folk imidlertid ikke å selge eiendommer, men de vil legge til noen til tittelen, av en eller annen grunn. Folk bør tenke seg godt om før de gjør dette, fordi når noens navn står på tittelen, har han eller hun lovlig kontroll over eiendommen, og dette kan bli et problem. For å legge til noen, er det nødvendig å gå til et byrå som håndterer tittelforespørsler, som et avdeling for motorkjøretøyer for biler, eller et tittelfirma for eiendommer, og deretter fylles ut en skriftlig forespørsel om å utstede en ny gjerning med tilleggsnavnet eller navnene.