Vad är en titelakt?

En titelakt är ett juridiskt dokument som används för att bevisa ägande av en fastighet. Vanligtvis används titelakt som bevis för äganderätt för bostäder och fordon, även om tekniskt skulle kunna utfärdas en titelakt för en annan form av fastighet. I många regioner i världen ger en titelakt vissa rättigheter och privilegier för den som innehar den, och sådana handlingar är nödvändiga i situationer där människor vill överföra äganderätten till sin egendom.

En typisk titelakt innehåller en beskrivning av fastigheten i fråga, formulerad på ett sådant sätt att den inte kan förväxlas med en annan egendom, tillsammans med namnet på den person som lagligen innehar fastigheten; flera personer kan också listas på en titelakt. Ett officiellt försegling används för att indikera att gärningen har registrerats, och den undertecknas vanligtvis av ägaren och ett vittne, som kan vara en regional tjänsteman eller kontorist.

Titelhandlingar innebär inte nödvändigtvis innehav. Till exempel, om Mary Jones köper en bil och hennes namn anges i titeln, kan hon fortfarande låna ut sin bil till en vän. Eller, Mary Jones kunde köpa bilen med ett lån, vilket kan innebära att banken skulle ha titeln som säkerhet, men hon skulle ha bilen. Likaså kunde Bob Mackay köpa ett hem, få titeln för fastigheten och sedan hyra ut det, så att hans hyresgäster skulle ha besittning. I dessa exempel kan den rättmässiga ägaren av fastigheten återta innehavet och använda titeln för att verkställa sina rättigheter.

Vanligtvis förvaras titelaktar på ett säkert ställe, eftersom det är officiella juridiska handlingar, och att få en ny juridisk kopia om en handling går förlorad eller stulna kan vara ont. Många tycker om att göra kopior av sina titelaktioner om originalet försvinner eller skadas så att de har en tillfällig åtgärd på plats. Eftersom en fysisk titelakt kan användas för att inleda en överföring av äganderätten är det en bra idé att hålla sådana handlingar på en säker plats så att de inte kan bli stulna och användas för att överföra fastigheten till någon annan.

När en fastighet säljs utfärdas en ny titel med ägarens namn. Men ibland vill inte människor sälja fastigheter, men de vill lägga till någon till titeln av en eller annan anledning. Människor bör tänka noga innan de gör det, för när någons namn står på titeln har han eller hon laglig kontroll över fastigheten, och detta kan bli ett problem. För att lägga till någon är det nödvändigt att gå till en byrå som hanterar titelakt, som en avdelning för motorfordon för bilar, eller ett titelbolag för fastigheter, och sedan fylls en skriftlig begäran om att utfärda en ny handling med det extra namnet eller namnen.