Co to jest park przemysłowy?

Park przemysłowy jest rodzajem zabudowy nieruchomości zaprojektowanej i przeznaczonej do zabudowy budynków przemysłowych i produkcyjnych. Zazwyczaj są one zlokalizowane z dala od obszarów mieszkalnych i komercyjnych oraz w miejscach, w których grunty są stosunkowo niedrogie. Parki przemysłowe są powszechne na całym świecie i są wyjątkowe w historii od czasów rewolucji przemysłowej.

Przed opracowaniem zaawansowanych procesów produkcyjnych i linii montażowych większość rozwoju przemysłowego była podejmowana ad hoc, powstając w pobliżu zasobów naturalnych lub w węzłach miejskich, co ułatwiło dystrybucję dostaw. Miasta europejskie, takie jak Edynburg i Dublin, są doskonałymi przykładami, w których obiekty przemysłowe stoją obok siebie obok budynków mieszkalnych i komercyjnych. Wraz z postępem nauki o produkcji, urbanistyce i infrastrukturze transportowej w XIX i na początku XX wieku rozwinął się trend segregowania fabryk i zakładów produkcyjnych oraz łączenia ich w grupy z dala od pomieszczeń mieszkalnych i blisko szlaków komunikacyjnych.

Park przemysłowy jest związany koncepcyjnie z parkami biznesowymi i biurowymi, skupiając się raczej na przemyśle ciężkim niż na korporacjach i historycznie białych kołnierzykach. Wszystkie trzy typy działają jednak w oparciu o konkretne korzyści dla najemców, koncentrując się głównie na koncepcji korzyści skali. Deweloperzy parku mogą sobie pozwolić na instalację dużych ilości prądu, komunikacji i linii paliwowych oraz innych rzeczy, takich jak punkty dostępu do dróg i kolei, które nie byłyby możliwe w strefach o mieszanym użytkowaniu. Służy to zarówno przyciąganiu najemców przemysłowych, jak i obniżeniu jednostkowego kosztu mediów i wysyłki.

Ponadto w niektórych jurysdykcjach mogą istnieć zachęty podatkowe lub inne korzyści oferowane przedsiębiorstwom w celu przeniesienia się do parku przemysłowego. Parki mogą również mieć określony temat, aby wzbudzić zainteresowanie, na przykład być szczególnie przyjazne dla środowiska lub ukierunkowane na konkretny rodzaj branży. W wielu miejscach parki przemysłowe zaprojektowane dla branż zaawansowanych technologii zyskały dużą popularność od lat 90. XX wieku, oferując wyjątkowe korzyści, takie jak szybki szerokopasmowy dostęp do Internetu w czasach, gdy było to niezwykle rzadkie w sektorze prywatnym.

Pomimo ich zalet, parki przemysłowe nie są pozbawione krytyki. Niektórzy twierdzą, że wszystkie poza kilkoma najbardziej dedykowanymi proekologicznymi projektami są w rzeczywistości nadmiernie niebezpieczne dla środowiska ze względu na wysokie stężenie potencjalnych zanieczyszczeń. Typowe firmy zlokalizowane w parku przemysłowym mogą obejmować elektrownie, spalarnie i oczyszczalnie ścieków. Każdy z tych obiektów może generować wysoki poziom potencjalnie niebezpiecznych odpadów i często podlega dużemu sprzeciwowi ze strony mieszkańców i właścicieli nieruchomości typu Not-In-My-Back-Yard (NIMBY).