Co je průmyslový park?

Průmyslový park je typ rozvoje nemovitostí, který je záměrně navržen a uspořádán pro průmyslové a výrobní budovy. Obvykle se nacházejí mimo obytné a komerční oblasti a na místech, kde je půda relativně levná. Průmyslové parky jsou běžné po celém světě a jsou od historie průmyslové revoluce jedinečné.

Před vývojem pokročilých výrobních procesů a montážních linek byla většina průmyslového rozvoje prováděna ad hoc, a to buď v blízkosti přírodních zdrojů nebo v městských centrech, což usnadnilo distribuci dodávek. Evropská města, jako je Edinburgh a Dublin, jsou příklady, kde průmyslová zařízení stojí vedle sebe vedle obytných a komerčních budov. Jak vědy o výrobě, urbanismu a dopravní infrastruktuře postupovaly v průběhu 19. a začátku 20. století, vyvíjel se trend segregace továren a výrobních závodů a jejich seskupování pryč od obytných prostor a blízko dopravních cest.

Průmyslový park je pojmem spojen s obchodními a kancelářskými parky, se zaměřením na těžký průmysl spíše než na podnikové a historicky bílé límečky. Všechny tři typy však fungují na základě poskytování konkrétních výhod nájemcům, přičemž se soustředí hlavně na koncept úspor z rozsahu. Vývojáři parku si mohou dovolit instalovat velkoobjemové elektrické, komunikační a palivové potrubí a další věci, jako jsou přístupové body pro silnice a železnice, které by nebyly možné v zónách se smíšeným využitím. To slouží k přilákání průmyslových nájemců a ke snížení jednotkových nákladů na veřejné služby a dopravu.

Kromě toho v některých jurisdikcích mohou podniky nabízet daňové pobídky nebo další výhody, aby se podniky přestěhovaly do průmyslového parku. Parky mohou mít také zvláštní téma, které přitahují zájem, jako jsou zvláště šetrné k životnímu prostředí nebo zaměřené na konkrétní typ průmyslu. Na mnoha místech si průmyslové parky určené pro high-tech průmysly získaly silnou popularitu od 90. let 20. století a nabízejí jedinečné výhody, jako je vysokorychlostní širokopásmový přístup k internetu, v době, kdy v soukromém sektoru byla stále velmi vzácná.

Přes jejich výhody nejsou průmyslové parky bez kritiků. Někteří argumentují, že veškerý, až na několik nejoddanějších ekologických vývoj, je ve skutečnosti nadměrně nebezpečný pro životní prostředí kvůli vysoké koncentraci potenciálních znečišťovatelů. Běžné druhy podniků, které se nacházejí v průmyslovém parku, mohou zahrnovat elektrárny, spalovny a čistírny odpadních vod. Každé z těchto zařízení může produkovat vysokou úroveň potenciálně nebezpečného odpadu a často je vystaveno vysoké míře odporu vůči okolním obyvatelům a vlastníkům nemovitostí.