Was ist ein Industriepark?
Ein Industriepark ist eine Art Immobilienentwicklung, die speziell für die Unterbringung von Industrie- und Produktionsgebäuden konzipiert und in Zonen unterteilt wurde. Sie befinden sich in der Regel nicht in Wohn- und Gewerbegebieten und an Orten, an denen das Land relativ günstig ist. Industrieparks sind auf der ganzen Welt verbreitet und in der Geschichte seit der industriellen Revolution einzigartig.
Vor der Entwicklung fortschrittlicher Herstellungsverfahren und Montagelinien wurde der Großteil der industriellen Entwicklung auf Ad-hoc-Basis durchgeführt, wobei die Entwicklung entweder in der Nähe natürlicher Ressourcen oder in städtischen Drehkreuzen erfolgte, die die Verteilung des Angebots vereinfachten. Europäische Städte wie Edinburgh und Dublin sind Beispiele dafür, dass Industrieanlagen neben Wohn- und Geschäftsgebäuden stehen. Als die Wissenschaften über Fertigung, Stadtplanung und Verkehrsinfrastruktur im 19. und frühen 20. Jahrhundert Fortschritte machten, entwickelte sich der Trend, Fabriken und Produktionsstätten voneinander zu trennen und sie von Wohngebieten und in der Nähe von Verkehrswegen zusammenzufassen.
Der Industriepark ist konzeptionell mit Gewerbe- und Büroparks verbunden, wobei der Schwerpunkt eher auf der Schwerindustrie als auf Unternehmens- und historischen Angestelltenbetrieben liegt. Alle drei Typen arbeiten jedoch auf der Grundlage spezifischer Vorteile für die Mieter, wobei das Hauptaugenmerk auf dem Konzept der Skaleneffekte liegt. Parkentwickler können es sich leisten, großvolumige Strom-, Kommunikations- und Kraftstoffleitungen sowie andere Dinge wie Straßen- und Schienenzugangspunkte zu installieren, die in Mischnutzungszonen nicht möglich wären. Dies dient sowohl der Gewinnung von Industriemietern als auch der Senkung der Kosten pro Einheit für Versorger und Versand.
Darüber hinaus kann es in einigen Ländern steuerliche Anreize oder andere Vergünstigungen für Unternehmen geben, die in einen Industriepark umziehen möchten. Parks können auch ein bestimmtes Thema haben, um Interesse zu wecken, wie zum Beispiel besonders umweltfreundlich zu sein oder auf eine bestimmte Art von Industrie ausgerichtet zu sein. Industrieparks für die High-Tech-Industrie erfreuten sich ab den 1990er Jahren vielerorts großer Beliebtheit und boten einzigartige Vorteile wie den schnellen Breitband-Internetzugang zu einer Zeit, als er im privaten Sektor noch äußerst selten war.
Industrieparks sind trotz ihrer Vorteile nicht unkritisch. Einige argumentieren, dass alle bis auf einige der umweltfreundlichsten Entwicklungen aufgrund der hohen Konzentration potenzieller Verschmutzer übermäßig umweltgefährdend sind. Häufige Arten von Unternehmen, die sich in einem Industriepark ansiedeln, können Kraftwerke, Verbrennungsanlagen und Kläranlagen sein. Jede dieser Einrichtungen kann ein hohes Maß an potenziell gefährlichem Abfall erzeugen und unterliegt häufig einem starken Widerstand von Anwohnern und Eigentümern in der Nähe gegen Not-In-My-BackYard (NIMBY).