Vad är en industripark?
En industripark är en typ av fastighetsutveckling avsiktligt utformad och zonerad för att hysa industri- och tillverkningsbyggnader. De är vanligtvis belägna borta från bostads- och affärsområden och på platser där mark är relativt billigt. Industriparker är vanliga runt om i världen och är unika i historien sedan den industriella revolutionens tid.
Innan utvecklingen av avancerade tillverkningsprocesser och monteringslinjer genomfördes den mest industriella utvecklingen på ad hoc-basis, med antingen nära naturresurser eller i städernav som gjorde distributionen av leveranser lätt. Europeiska städer, som Edinburgh och Dublin, är främsta exempel där industrianläggningar står sida vid sida bredvid bostads- och affärsbyggnader. Eftersom vetenskaperna om tillverkning, stadsplanering och transportinfrastruktur utvecklades genom 1800- och början av 1900-talet utvecklades trenden att separera fabriker och tillverkningsanläggningar och klustera dem bort från bostadsområden och nära transportvägar.
Industriparken är i koncept relaterad till affärsparker och kontorparker, med fokus på tungindustri snarare än företags och historiskt verksamhet med vit krage. Alla tre typer fungerar emellertid på grundval av att ge hyresgäster specifika fördelar, främst kring begreppet skalfördelar. Parkutvecklare har råd att installera högvolym el-, kommunikations- och bränsleledningar och andra saker som väg- och järnvägsåtkomstpunkter som inte skulle vara möjligt i områden med blandad användning. Detta tjänar både till att attrahera industriella hyresgäster och minska kostnaden per enhet för verktyg och frakt.
Dessutom kan det i vissa jurisdiktioner finnas skatteincitament eller andra förmåner som erbjuds för företag att flytta till en industripark. Parker kan också ha ett specifikt tema för att locka intresse, till exempel att vara särskilt miljövänligt eller inriktat på en viss typ av industri. På många ställen fick industriparker utformade för högteknologiska industrier en stark popularitet från 1990-talet, vilket erbjuder unika fördelar som höghastighets bredbandsanslutning till Internet i en tid då det fortfarande var extremt sällsynt i den privata sektorn.
Trots deras fördelar är industriparker inte utan kritiker. Vissa hävdar att alla utom några av de mest dedikerade miljövänliga utvecklingen faktiskt är alltför farliga för miljön på grund av den höga koncentrationen av potentiella förorenare. Vanliga typer av företag som lokaliserar i en industripark kan omfatta kraftverk, förbränningsanläggningar och reningsverk. Var och en av dessa anläggningar kan generera en hög nivå av potentiellt farligt avfall och är ofta utsatta för en hög grad av In-My-BackYard (NIMBY) motstånd från närliggande invånare och fastighetsägare.