Co jest zaangażowane w screening najemców?
Kontrola najemców jest ważnym narzędziem dla właścicieli i zarządców nieruchomości, które pomagają im zdecydować, czy wynająć lokal danej osobie. Ważne jest stosowanie zdrowego rozsądku i zwracanie uwagi na znaki ostrzegawcze, ale nie zawsze są one wystarczające do uniknięcia problemów najemców. Informacje, takie jak rejestry kryminalne, akta mieszkaniowe i weryfikacja zatrudnienia, stanowią część dobrego przeglądu najemcy, co może znacznie zmniejszyć prawdopodobieństwo problemów dla właściciela.
Aby właściciel mógł uzyskać pełny obraz, pomocne jest uzyskanie informacji z różnych źródeł. Jedną z zasadniczych części kontroli najemców są wcześniejsze informacje mieszkaniowe. Właściciel będzie chciał sprawdzić, czy potencjalny najemca był wcześniej eksmitowany. Pojedyncza eksmisja może być przypisana do okoliczności łagodzących, ale wielokrotne eksmisje są silnym znakiem ostrzegawczym. Jednak większość problematycznych najemców nie trafia do sądu eksmisyjnego, więc raporty najemców problemów, zebrane od renomowanej agencji monitorującej najemców, pomogą uzupełnić obraz.
Rejestry karne są kolejną istotną informacją. Możliwość oceny przeszłej historii kryminalnej jest niezbędna przy ocenie potencjalnego najemcy. Wiele agencji ds. Kontroli najemców zapewnia ogólnokrajowe przeszukania w sprawach karnych, które mogą być bardzo cenne. Często po prostu podpisanie przez każdego wnioskodawcę zezwolenia na przeszukanie rejestrów karnych odstraszy tych, dla których byłoby to problemem.
Ważne jest również ustalenie odpowiedzialności finansowej najemcy. Właściwa kontrola najemców obejmie migawkę historii finansowej osoby, jej zadłużenia i oczywiście zatrudnienia. Celem tej części kontroli jest sprawdzenie, czy dana osoba będzie w stanie konsekwentnie płacić pełny czynsz i zrobić to na czas. Raport kredytowy i aktualny odcinek wypłaty to rzeczy, które wynajmujący chciałby uzyskać, a telefon do pracodawcy danej osoby jest również dobrze zalecany.
Agencje kontroli najemców działają od późnych lat 60. XX wieku i powstały w odpowiedzi na brak w tym czasie informacji dla właścicieli na temat potencjalnych najemców. Uzyskanie takich danych, jak rejestry kryminalne, zajęło tyle czasu i wysiłku, że większość właścicieli nie zrobiła tego. Ogólnie rzecz biorąc, im dłużej agencja przesiewowa działa, tym bardziej cieszy się renomą. Korzystanie z takich usług kosztuje wynajmujących, ale wielu przekaże tę opłatę najemcy jako bezzwrotną opłatę aplikacyjną. W rzeczywistości służy to podwójnemu celowi: obniżeniu kosztów wynajmującego, a także odfiltrowaniu poważnych najemców od tych, którzy są zwyczajnymi klientami.