Was ist an der Prüfung von Mietern beteiligt?

Mieter-Screening ist ein wichtiges Instrument für Vermieter und Hausverwalter, um zu entscheiden, ob sie eine Einheit an eine bestimmte Person vermieten oder nicht. Es ist wichtig, den gesunden Menschenverstand zu verwenden und auf Warnzeichen zu achten, aber diese reichen nicht immer aus, um problematische Mieter zu vermeiden. Informationen wie Strafregister, Wohnungsregister und Beschäftigungsnachweise sind Teil eines guten Mieter-Screenings, das die Wahrscheinlichkeit von Problemen für den Vermieter später erheblich verringern kann.

Damit sich ein Vermieter ein vollständiges Bild machen kann, ist es hilfreich, Informationen aus verschiedenen Quellen einzuholen. Ein wesentlicher Bestandteil des Mieter-Screenings ist die vorherige Information über die Wohnung. Ein Vermieter wird sehen wollen, ob ein potenzieller Mieter jemals zuvor vertrieben wurde. Eine einzelne Räumung kann bis zu mildernden Umständen geahndet werden, aber mehrere Räumungen sind ein starkes Warnzeichen. Die meisten problematischen Mieter schaffen es jedoch nicht vor ein Räumungsgericht. Daher helfen Berichte von problematischen Mietern, die von einer seriösen Mieter-Überprüfungsagentur gesammelt wurden, dabei, das Bild zu vervollständigen.

Strafregister sind eine weitere wichtige Information. Die Fähigkeit, vergangene Kriminalität zu sehen, ist ein Muss bei der Bewertung eines potenziellen Mieters. Viele Mieter-Screening-Agenturen sorgen für landesweite strafrechtliche Ermittlungen, die sehr wertvoll sein können. Oft schreckt es diejenigen ab, für die dies ein Problem darstellt, wenn einfach jeder Antragsteller eine Genehmigung zum Durchsuchen von Strafregistern unterschreibt.

Es ist auch wichtig, die finanzielle Verantwortung eines Mieters festzustellen. Eine ordnungsgemäße Mieterprüfung umfasst eine Momentaufnahme der finanziellen Vergangenheit, der Schulden und natürlich der Beschäftigung einer Person. Mit diesem Teil des Screenings soll überprüft werden, ob eine Person in der Lage ist, ihre volle Miete dauerhaft und rechtzeitig zu bezahlen. Eine Kreditauskunft und eine aktuelle Gehaltsabrechnung sind Dinge, die ein Vermieter erhalten möchte, und ein Anruf beim Arbeitgeber der Person ist ebenfalls gut beraten.

Mieter-Screening-Agenturen sind seit den späten 1960er-Jahren in Betrieb und entstanden aufgrund des Mangels an Informationen, die den Vermietern zu diesem Zeitpunkt über potenzielle Mieter zur Verfügung standen. Dinge wie Strafregister zu beschaffen, kostete so viel Zeit und Mühe, dass die meisten Vermieter dies versäumten. Je länger eine Screening-Agentur im Geschäft ist, desto seriöser ist sie im Allgemeinen. Die Inanspruchnahme solcher Dienste kostet den Vermieter eine Gebühr, aber viele geben diese Gebühr als nicht erstattungsfähige Anmeldegebühr an den Mieter weiter. Dies dient eigentlich dem doppelten Zweck, die Kosten eines Vermieters zu senken und seriöse Mieter aus denen herauszufiltern, die Gelegenheitskäufer sind.