Hvad er involveret i screening af lejere?

Lejerscreening er et vigtigt værktøj for udlejere og ejendomsadministratorer til at hjælpe dem med at beslutte, om de skal leje en enhed til en given person eller ej. Det er vigtigt at bruge sund fornuft og passe på advarselsskilte, men disse er ikke altid tilstrækkelige til at undgå problematikere. Oplysninger såsom strafferegistre, boligregistre og verifikation af beskæftigelsen indgår alle i en god lejerscreening, hvilket kan reducere sandsynligheden for problemer for udlejeren senere.

For at en udlejer kan få et komplet billede, er det nyttigt at få information fra forskellige kilder. En væsentlig del af screening af lejere er forudgående information om boliger. En udlejer vil gerne se, om en potentiel lejer nogensinde er blevet fjernet før. En enkelt udsættelse kan være opkrævet til formildende omstændigheder, men flere udsendelser er et stærkt advarselsskilt. De fleste problemlejere klarer sig imidlertid ikke til at udsætte domstolen, så rapporter om problemlejer, samlet fra et velrenommeret lejerscreeningsbureau, vil hjælpe med at færdiggøre billedet.

Strafferegistre er et andet vigtigt stykke information. Evnen til at se tidligere kriminel historie er et must, når man vurderer en potentiel lejer. Mange lejerscreeningsbureauer sørger for landsdækkende kriminelle søgninger, som kan være meget værdifulde. Ofte vil det at skræmme dem, som dette ville være et problem, blot have hver ansøger underskrive en tilladelse til at søge kriminelle poster.

Det er også vigtigt at etablere en lejers økonomiske ansvar. En ordentlig screening af lejere vil indeholde et øjebliksbillede af en persons økonomiske historie, hans gæld og naturligvis beskæftigelse. Formålet med denne del af screeningen er at verificere, at en person konsekvent kan betale sin fulde leje og gøre det til tiden. En kreditrapport og en aktuel lønstub er ting, som en udlejer ønsker at få, og et opkald til personens arbejdsgiver er også veludviklet.

Lejerscreeningsbureauer har været i drift siden slutningen af ​​1960'erne og blev til i reaktion på den manglende information, der på det tidspunkt var til rådighed for udlejere om potentielle lejere. At få ting som kriminelle poster tog så meget tid og kræfter, at de fleste udlejere ikke gjorde det. Generelt er det, at jo længere et screeningsbureau har været i forretning, jo mere hæderligt er det. Det koster udlejere et gebyr at bruge sådanne tjenester, men mange overfører dette gebyr til lejeren som et ikke-refunderbart ansøgningsgebyr. Dette tjener faktisk det dobbelte formål at reducere en udlejers omkostninger, samt at filtrere seriøse lejere fra dem, der er afslappede købere.