Co se podílí na screeningu nájemců?

Screening nájemců je důležitým nástrojem pro pronajímatele a správce nemovitostí, který jim pomáhá při rozhodování, zda pronajmout jednotku dané osobě. Používání zdravého rozumu a pozor na varovné signály je důležité, ale ty nejsou vždy dostačující k tomu, aby se zabránilo problémovým nájemcům. Informace, jako jsou rejstříky trestů, záznamy o bydlení a ověřování zaměstnání, jsou součástí dobré prověrky nájemce, což může později výrazně snížit pravděpodobnost problémů s pronajímatelem.

Aby byl pronajímatel schopen získat úplný obrázek, je užitečné získat informace z různých zdrojů. Jednou z nezbytných součástí prověřování nájemců jsou předchozí informace o bydlení. Pronajímatel bude chtít zjistit, zda byl potenciální nájemce někdy vystěhován. Jediné vystěhování může být křídováno až k polehčujícím okolnostem, ale vícenásobná vystěhování jsou silným varovným signálem. Většina problémových nájemců se však nedostává k soudu pro vystěhování, takže zprávy o nájemci problému, získané od renomované agentury pro kontrolu nájemců, pomohou dokončit obrázek.

Trestní rejstříky jsou další nezbytnou informací. Při hodnocení potenciálního nájemce je nutností vidět minulou kriminální historii. Mnoho agentur pro screening nájemců zajišťuje celostátní vyšetřování trestných činů, což může být velmi cenné. Jednoduše, když každý žadatel podepíše oprávnění k prohledávání rejstříků trestů, odradí ty, pro něž by to byl problém.

Je také důležité stanovit finanční odpovědnost nájemce. Řádné prověření nájemce bude zahrnovat snímek finanční historie člověka, jeho dluh a samozřejmě zaměstnání. Účelem této části screeningu je ověřit, že osoba bude schopna důsledně platit své plné nájemné, a to včas. Úvěrová zpráva a aktuální výplatní páska jsou věci, které by pronajímatel chtěl získat, a také je doporučeno zavolat zaměstnavateli dané osoby.

Agentury pro kontrolu nájemců fungují od konce šedesátých let a vznikly v reakci na nedostatek informací dostupných v té době pronajímatelům o budoucích nájemcích. Získání věcí, jako jsou rejstříky trestů, trvalo tolik času a úsilí, že většina majitelů tak neučinila. Obecně platí, že čím déle je screeningová agentura v podnikání, tím je serióznější. Používání těchto služeb stojí majitele za poplatek, ale mnoho z nich tento poplatek předá nájemci jako nevratný poplatek za aplikaci. To ve skutečnosti slouží dvojímu účelu: snížení nákladů pronajímatele a odfiltrování seriózních nájemců od těch, kteří jsou příležitostnými nakupujícími.