Co to jest sprzedaż i czynsz?

Sprzedaż i czynsz jest rodzajem umowy o nieruchomości, w której właściciel sprzedaje kupującemu kawałek nieruchomości, z wyraźnym celem wynajmu lub wynajmu nieruchomości po sprzedaży. Zazwyczaj ten rodzaj porozumienia wymaga wcześniejszego negocjowania warunków umowy najmu lub wynajmu, umożliwiając obu stronom opracowanie planu działania uważanego za wzajemnie korzystne. Podczas gdy ustalenia dotyczące sprzedaży nieruchomości i zwrotu czynszu mogą działać bardzo dobrze, strategia ma pewien stopień ryzyka.

W ramach podejścia do sprzedaży i czynszu nowy właściciel zgadza się wynajęć lub dzierżawić nieruchomość z powrotem do byłego właściciela na określony czas. W niektórych przypadkach to porozumienie umożliwia byłemu właścicielowi pozostanie na nieruchomości przez wiele lat najemcy. Innym razem celem tego rodzaju umowy jest zapewnienie byłemu właścicielowi rozszerzeniad okres czasu na zorganizowanie przeprowadzki do nowej lokalizacji. Na przykład ktoś, kto planuje przeprowadzkę po kraju za kilka miesięcy, może teraz zorganizować sprzedaż swojego domu, z postanowieniem, że nowy właściciel pozwoli sprzedawcy na wynajem nieruchomości w tym okresie tymczasowym. W tym czasie sprzedawca znajduje nowy dom i zaczyna wysyłać swoje rzeczy do nowej lokalizacji, bez potrzeby radzenia sobie z ruchem, który należy wykonać za kilka dni.

Uzgodnienie sprzedaży i czynszu może być również pomocne, gdy właściciel nie jest już w stanie finansowo utrzymać nieruchomości lub zarządzać podatkami od nieruchomości związanych z własnością. Tutaj nowy właściciel przyjmuje te obowiązki, łagodząc nacisk na byłego właściciela. Jednocześnie nowy właściciel zaczyna natychmiast otrzymywać dochód z nieruchomości, ponieważ były właściciel wynajmuje go lub wynajmuje przez określony czas.

Podczas gdy sprzedaż i czynsz mogą działać bardzo dobrze,Istnieje pewne potencjalne ryzyko do rozważenia. W przypadku, gdy nowy właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość podczas najmu byłego właściciela, porozumienie może zostać uznane za nieważne i nieważne, co powoduje negocjowanie nowej umowy najmu, która może uwzględnić pozytywne warunki. Jeżeli nowy właściciel niewykonany zobowiązanie do finansowania wykorzystywanego do zabezpieczenia nieruchomości istnieje duża szansa, że ​​bank lub firma finansowa posiadająca zadłużenie wykluczyłaby i zaoferuje nieruchomość na sprzedaż, zestaw okoliczności, który może również oznaczać, że najemca musiałby się szybko przenieść. Rozważenie tych rodzajów obaw jest ważne przy badaniu wykonalności sprzedaży i czynszu, a także tworzeniu planu awaryjnego, który można wdrożyć w przypadku, gdy wystąpią pewne nieprzewidziane okoliczności, które zagrażają obecności najemcy na nieruchomości.