Co to jest sprzedaż i zwrot z powrotem?

Sprzedaż i wynajem z powrotem to rodzaj transakcji nieruchomościowej, w ramach której właściciel sprzedaje kupującemu nieruchomość, której wyraźnym celem jest wynajem lub dzierżawa nieruchomości po sprzedaży. Zazwyczaj tego rodzaju ustalenia wymagają wcześniejszych negocjacji warunków umowy najmu lub dzierżawy, umożliwiając obu stronom opracowanie planu działania uznanego za wzajemnie korzystne. Chociaż sprzedaż nieruchomości i umowa zwrotu może działać bardzo dobrze, strategia wiąże się z pewnym ryzykiem.

W ramach metody sprzedaży i dzierżawy zwrotnej nowy właściciel wyraża zgodę na wynajem lub dzierżawę nieruchomości poprzedniemu właścicielowi na określony czas. W niektórych przypadkach taki układ umożliwia byłemu właścicielowi pozostanie na nieruchomości przez szereg lat jako najemca. W innych przypadkach celem tego rodzaju umowy jest zapewnienie byłemu właścicielowi przedłużonego okresu na zorganizowanie przeprowadzki do nowej lokalizacji. Na przykład ktoś, kto planuje przeprowadzkę za granicę w ciągu kilku miesięcy, może teraz zorganizować sprzedaż swojego domu, pod warunkiem, że nowy właściciel pozwoli sprzedającemu wynająć nieruchomość w tym okresie przejściowym. W tym czasie sprzedawca znajduje nowy dom i zaczyna wysyłać swoje rzeczy do nowej lokalizacji, bez potrzeby zajmowania się przeprowadzką, która musi zostać wykonana w ciągu kilku dni.

Umowa sprzedaży i zwrotu czynszu może być również pomocna, gdy właściciel nie jest już w stanie finansowo utrzymać nieruchomości ani zarządzać podatkami od nieruchomości związanymi z własnością. Tutaj nowy właściciel przejmuje te obowiązki, łagodząc stres związany z poprzednim właścicielem. W tym samym czasie nowy właściciel zaczyna natychmiast uzyskiwać dochód z nieruchomości, ponieważ poprzedni właściciel wynajmuje go lub dzierżawi na określony czas.

Chociaż sprzedaż i zwrot czynszów może działać bardzo dobrze, istnieje kilka potencjalnych zagrożeń do rozważenia. W przypadku, gdy nowy właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość w okresie najmu byłego właściciela, umowa może zostać uznana za nieważną, co powoduje konieczność wynegocjowania nowej umowy najmu, która może zawierać korzystne warunki. W przypadku niewywiązania się przez nowego właściciela z finansowania wykorzystanego do zabezpieczenia nieruchomości istnieje duża szansa, że ​​bank lub firma finansowa posiadająca dług zamkną ofertę i zaoferują nieruchomość na sprzedaż, co może oznaczać, że najemca będzie musiał poruszać się szybko. Uwzględnienie tych rodzajów obaw jest ważne przy badaniu wykonalności sprzedaży i zwrotu czynszu, a także przy tworzeniu planu awaryjnego, który można wdrożyć w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych okoliczności, które zagrażają obecności najemcy na nieruchomości.