Co je prodej a pronájem zpět?

Zpětný prodej a nájem je druh obchodu s nemovitostmi, ve kterém majitel prodává část nemovitosti kupujícímu, s výslovným účelem pronajmout nebo pronajmout nemovitost po prodeji. Obvykle tento typ dohody vyžaduje vyjednávání podmínek nájemní nebo nájemní smlouvy předem, což umožňuje oběma stranám dosáhnout akčního plánu, který je považován za oboustranně výhodný. Ačkoli uspořádání prodeje a zpětného pronájmu může fungovat velmi dobře, strategie s sebou nese určitý stupeň rizika.

V rámci přístupu prodeje a zpětného nájemného se nový vlastník zavazuje pronajmout nebo pronajmout nemovitost zpět bývalému vlastníkovi na stanovené časové období. V některých případech toto uspořádání umožňuje bývalému majiteli zůstat na pozemku několik let jako nájemce. Účelem tohoto typu dohody jindy je poskytnout bývalému majiteli delší dobu k zajištění přesunu na nové místo. Například kdokoli, kdo plánuje stěhování po celé zemi za několik měsíců, může nyní zařídit prodej svého domu s tím, že nový vlastník umožní prodávajícímu pronajmout nemovitost v tomto mezitímním období. Během této doby prodávající najde nový domov a začne dodávat své věci na nové místo, aniž by se musel zabývat stěhováním, které musí být provedeno za několik dní.

Uspořádání prodeje a zpětného nájemného může být užitečné také tehdy, když vlastník již není schopen finančně udržovat majetek nebo spravovat majetkové daně spojené s vlastnictvím. Zde nový majitel přebírá tyto odpovědnosti a zmírňuje tak stres bývalého majitele. Zároveň nový majitel začne okamžitě přijímat určitý příjem z nemovitosti, protože bývalý vlastník je pronajímá nebo pronajímá na stanovené časové období.

I když zpětný prodej a nájemné mohou fungovat velmi dobře, je třeba zvážit některá potenciální rizika. V případě, že se nový vlastník rozhodne prodat nemovitost během nájmu bývalého vlastníka, může být dohoda prohlášena za neplatnou a je nutné vyjednat nový nájem, který může nebo nemusí zahrnovat výhodné podmínky. Pokud by nový vlastník selhal s financováním použitým k zajištění nemovitosti, existuje velká šance, že banka nebo finanční společnost, která drží dluh, by vyloučila nemovitost a nabídla nemovitost k prodeji, soubor okolností, které by také mohly znamenat, že nájemce bude muset pohybovat se rychle. Při zkoumání proveditelnosti prodeje a zpětného nájemného je důležité vzít v úvahu tyto typy obav a také vytvořit pohotovostní plán, který lze provést v případě, že dojde k nepředvídaným okolnostem, které ohrožují přítomnost nájemce na pozemku.