Hvad er salg og leje tilbage?
En salg og leje tilbage er en type ejendomsaftale, hvor en ejer sælger et stykke ejendom til en køber med det udtrykkelige formål at leje eller lease ejendommen efter salget. Denne type aftaler kræver typisk på forhånd at forhandle betingelserne i lejekontrakten eller lejeaftalen, hvilket giver de to parter mulighed for at nå frem til en handlingsplan, der betragtes som gensidigt fordelagtigt. Mens en ejendomssalg og leje-tilbage-ordning kan fungere meget godt, bærer strategien en vis risiko.
Som en del af tilgangen til salg og leje tilbage accepterer den nye ejer at leje eller lease ejendommen tilbage til den tidligere ejer i en bestemt periode. I nogle tilfælde gør denne ordning det muligt for den tidligere ejer at forblive på ejendommen i et antal år som lejers kapacitet. På andre tidspunkter er formålet med denne type aftaler at give en tidligere ejer en forlænget periode til at arrangere en flytning til et nyt sted. F.eks. Kan en person, der planlægger at flytte over hele landet om et par måneder, arrangere salget af hans eller hendes hjem nu, med den bestemmelse, at den nye ejer tillader sælgeren at leje ejendommen i denne mellemperiode. I løbet af den tid finder sælgeren et nyt hjem og begynder at få hans eller hendes ejendele sendt til det nye sted uden behov for at tackle et træk, der skal gennemføres i løbet af få dage.
Salg og husleje kan også være nyttigt, når ejeren ikke længere er økonomisk i stand til at opretholde ejendommen eller forvalte ejendomsskatten forbundet med ejerskabet. Her påtager sig den nye ejer dette ansvar og lindrer stressen for den tidligere ejer. Samtidig begynder den nye ejer straks at modtage nogle indtægter fra ejendommen, da den tidligere ejer lejer eller leaser den i en bestemt periode.
Mens et salg og leje tilbage kan fungere meget godt, er der nogle potentielle risici at overveje. I tilfælde af, at den nye ejer vælger at sælge ejendommen i løbet af lejeren af den tidligere ejer, kan arrangementet erklæres ugyldigt, hvilket gør det nødvendigt at forhandle om en ny lejekontrakt, der eventuelt inkluderer gunstige betingelser. Hvis den nye ejer misligholder finansieringen, der bruges til at sikre ejendommen, er der en god chance for, at banken eller finansieringsselskabet, der holder gælden, vil afskærme og tilbyde ejendommen til salg, et sæt omstændigheder, der også kan betyde, at lejeren skulle have til bevæg dig hurtigt. Overvejelse af disse typer bekymringer er vigtig, når man undersøger gennemførligheden af et salg og leje tilbage, samt skaber en beredskabsplan, der kan implementeres i tilfælde af, at der forekommer en uforudset situation, der truer lejers tilstedeværelse på ejendommen.