Vad är försäljning och hyra tillbaka?
En försäljning och uthyrning är en typ av fastighetsaffär där en ägare säljer en fastighet till en köpare, med det uttryckliga syftet att hyra eller hyra fastigheten efter försäljningen. Vanligtvis kräver denna typ av arrangemang förhandlingar om villkoren i hyresavtalet eller hyresavtalet i förväg, vilket gör det möjligt för de båda parterna att komma fram till en handlingsplan som anses vara ömsesidigt fördelaktig. Även om en fastighetsförsäljning och hyresavtal kan fungera mycket bra, medför strategin en viss risk.
Som en del av försäljning och uthyrning, samtycker den nya ägaren till att hyra eller hyra fastigheten till den tidigare ägaren under en viss tid. I vissa fall gör detta arrangemang det möjligt för den tidigare ägaren att stanna kvar på fastigheten under ett antal år i hyresgästen. Vid andra tillfällen är syftet med denna typ av avtal att ge en tidigare ägare en längre tid att ordna en flytt till en ny plats. Till exempel kan någon som planerar att flytta över landet inom några månader ordna försäljningen av sitt hem nu, med den förutsättningen att den nya ägaren tillåter säljaren att hyra fastigheten under den mellanliggande perioden. Under den tiden hittar säljaren ett nytt hem och börjar få sina ägodelar skickade till den nya platsen, utan att behöva hantera ett drag som måste genomföras på några dagar.
Avtalet med försäljning och uthyrning kan också vara till hjälp när ägaren inte längre är ekonomiskt i stånd att upprätthålla fastigheten eller hantera fastighetsskatterna som är förknippade med ägandet. Här tar den nya ägaren på sig det ansvaret och lindrar stressen för den tidigare ägaren. Samtidigt börjar den nya ägaren omedelbart få inkomster från fastigheten, eftersom den tidigare ägaren hyr eller hyr den under en viss tidsperiod.
Även om en försäljning och uthyrning kan fungera mycket bra, finns det några potentiella risker att tänka på. I händelse av att den nya ägaren väljer att sälja fastigheten under hyrestiden för den tidigare ägaren, kan arrangemanget förklaras ogiltigt, vilket gör det nödvändigt att förhandla fram ett nytt hyresavtal som kan innehålla gynnsamma villkor. Om den nya ägaren inte betalar den finansiering som används för att säkra fastigheten, finns det en god chans att banken eller finansbolaget som innehar skulden skulle avskärma och erbjuda fastigheten till salu, en uppsättning omständigheter som också kan innebära att hyresgästen skulle behöva flytta snabbt. Hänsyn till dessa typer av problem är viktigt när man undersöker genomförbarheten av en försäljning och uthyrning samt skapar en beredskapsplan som kan genomföras i händelse av att en oförutsedd omständighet inträffar som hotar hyresgästers närvaro på fastigheten.