販売とレンタルは何ですか？

販売と賃貸バックは、所有者が販売後に不動産を賃貸またはリースするという明確な目的で、所有者が財産を買い手に販売する不動産取引の一種です。 通常、このタイプの取り決めは、リースまたはレンタル契約の条件を事前に交渉することを求めており、両当事者は相互に有益と見なされる行動計画に到達できるようにします。 不動産販売とレンタルバックアレンジメントは非常にうまく機能しますが、戦略にはある程度のリスクがあります。

販売およびレンタルバックアプローチの一環として、新しい所有者は、特定の期間、前の所有者に不動産をレンタルまたはリースすることに同意します。 場合によっては、この取り決めにより、前の所有者はテナントの能力で何年も財産に留まることができます。 それ以外の場合、このタイプの合意の目的は、元所有者に拡張を提供することですd新しい場所への移動を手配する期間。 たとえば、数か月後に全国を移動することを計画している人は、新しい所有者が売り手がその暫定期間に不動産を借りることを許可するという規定で、現在自宅の売却を手配することができます。 その間、売り手は新しい家を見つけ、数日で達成しなければならない動きに対処する必要なく、自分の持ち物を新しい場所に出荷し始めます。

所有者が財産を維持したり、所有権に関連する固定資産税を管理したりすることができなくなった場合、販売と賃貸バックの取り決めも役立ちます。 ここで、新しい所有者はこれらの責任を引き受け、前の所有者へのストレスを軽減します。 同時に、元の所有者は指定された期間賃貸またはリースしているため、新しい所有者はすぐに財産からいくらかの収入を受け取り始めます。

販売とレンタルバックは非常にうまく機能する可能性がありますが、考慮すべき潜在的なリスクがいくつかあります。 新しい所有者が前の所有者のテナント中に不動産を販売することを選択した場合、取り決めは無効と宣言される可能性があり、好ましい条件を含む場合と含まない新しいリースを交渉する必要があります。 新しい所有者が不動産を保護するために使用された資金調達のデフォルトである場合、債務を保有する銀行または財務会社が販売のために不動産を提供する可能性が高くなります。 これらの種類の懸念を考慮することは、販売と賃貸の実現可能性を調査する際に重要です。また、財産上のテナントの存在を脅かす予期しない状況が発生した場合に実施できる緊急時対応計画を作成することが重要です。