セールとレントバックとは？

セールアンドレントバックとは、所有者が売却後に不動産をレンタルまたはリースすることを明確に目的として、不動産の一部を買い手に売却する不動産取引の一種です。 通常、このタイプの取り決めでは、事前にリースまたはレンタル契約の条件を交渉し、相互に有益と考えられる行動計画に到達できるようにします。 不動産の売却と賃借の取り決めは非常に有効ですが、戦略にはある程度のリスクが伴います。

セールアンドレントバックアプローチの一環として、新しい所有者は、指定された期間、元の所有者に不動産をレンタルまたはリースすることに同意します。 場合によっては、この取り決めにより、以前の所有者がテナントの能力で何年もの間不動産にとどまることが可能になります。 また、このタイプの契約の目的は、元の所有者に新しい場所への移転を手配するための長期間を提供することです。 たとえば、数か月以内に全国を移動することを計画している人は、新しい所有者がその中間期間に売り手が不動産を借りることを許可するという条件で、今すぐ自宅の販売を手配できます。 その間に、売り手は新しい家を見つけ、数日で達成しなければならない動きに対処する必要なく、自分の持ち物を新しい場所に出荷し始めます。

セールアンドレントバックの手配は、所有者が財産を維持したり所有権に関連する固定資産税を管理できなくなったりした場合にも役立ちます。 ここでは、新しい所有者がこれらの責任を引き受け、以前の所有者へのストレスを軽減します。 同時に、新しい所有者は、特定の期間、前の所有者がそれをレンタルまたはリースしているため、プロパティからすぐにいくらかの収入を受け取り始めます。

セールおよびレントバックは非常に効果的ですが、考慮すべき潜在的なリスクがいくつかあります。 新しい所有者が元所有者の借家中に不動産を売却することを選択した場合、取り決めは無効と宣言される場合があり、有利な条件を含む場合と含まない場合がある新しいリースの交渉が必要になります。 新しい所有者が資産を確保するために使用する資金調達をデフォルトにした場合、債務を抱えている銀行または金融会社が売却のために資産を差し押さえて提供する可能性が高くなります。素早く移動。 これらのタイプの懸念を検討することは、売却および賃貸料の実現可能性を調査する際に重要であり、同様に、不動産におけるテナントの存在を脅かす何らかの不測の事態が発生した場合に実装できる緊急時対応計画を作成する際にも重要です。