Was ist Verkauf und Miete zurück?

Ein Verkauf und eine Miete ist eine Art von Immobiliengeschäft, bei der ein Eigentümer eine Immobilie an einen Käufer verkauft, um die Immobilie nach dem Verkauf ausdrücklich zu mieten oder zu mieten.In der Regel fordert diese Art der Vereinbarung die Verhandlung der Bestimmungen des Miet- oder Mietvertrags im Voraus, sodass die beiden Parteien zu einem Aktionsplan gelangen können, der als für beide Seiten vorteilhaft angesehen wird.Während ein Immobilienverkauf und eine Mietvereinbarung sehr gut funktionieren können, birgt die Strategie ein gewisses Maß an Risiko.

Im Rahmen des Verkaufs- und Miete -Back -Ansatzes erklärt sich der neue Eigentümer damit einverstanden, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum an den ehemaligen Eigentümer zurück zu vermieten oder zu vermieten.In einigen Fällen ermöglicht diese Vereinbarung dem ehemaligen Eigentümer, einige Jahre in der Kapazität des Mieters auf dem Grundstück zu bleiben.Zu anderen Zeiten besteht der Zweck dieser Art von Vereinbarung darin, einem ehemaligen Eigentümer einen längeren Zeitraum zur Verfügung zu stellen, um einen Wechsel zu einem neuen Standort zu veranlassen.Zum Beispiel kann jemand, der in wenigen Monaten im ganzen Land umziehen will, den Verkauf seines Hauses jetzt mit der Bestimmung, dass der neue Eigentümer dem Verkäufer es ermöglicht, die Immobilie in dieser Zwischenzeit zu mieten.Während dieser Zeit findet der Verkäufer ein neues Zuhause und beginnt, seine Habseligkeiten an den neuen Standort zu versenden, ohne dass ein Schritt in wenigen Tagen erreicht werden muss.Seien Sie auch hilfreich, wenn der Eigentümer nicht mehr finanziell in der Lage ist, die Immobilie aufrechtzuerhalten oder die mit dem Eigentum verbundenen Grundsteuern zu verwalten.Hier übernimmt der neue Eigentümer diese Verantwortung und lindert die Belastung des ehemaligen Eigentümers.Gleichzeitig erhält der neue Eigentümer sofort ein Einkommen aus der Immobilie, da der ehemalige Eigentümer es für einen bestimmten Zeitraum vermietet oder mietet.

Während ein Verkauf und eine Miete sehr gut funktionieren können, gibt es einige potenzielle Risiken zu berücksichtigen.Für den Fall, dass der neue Eigentümer die Immobilie während des Mietverhältnisses des ehemaligen Eigentümers verkauft, kann die Vereinbarung für null und nichtig erklärt werden, was es erforderlich macht, einen neuen Mietvertrag auszuhandeln, der möglicherweise günstige Bedingungen enthalten oder nicht.Sollte der neue Eigentümer die Finanzierung, mit der die Immobilie sichtbar verwendet wurde, besteht eine gute Chance, dass die Bank oder das Finanzunternehmen, die die Schulden hältschnell bewegen.Die Berücksichtigung dieser Arten von Bedenken ist wichtig, wenn die Durchführbarkeit eines Verkaufs und eines Miete zurücker durch die Erstellung eines Notfallplans erstellt wird, der für den Fall, dass einige unvorhergesehene Umstände auftreten, um die Anwesenheit des Mieters auf dem Grundstück bedrohen.