Was ist Verkauf und Miete zurück?
Ein Verkauf und eine Miete ist eine Art Immobiliengeschäft, bei dem ein Eigentümer eine Immobilie an einen Käufer verkauft, um die Immobilie nach dem Verkauf ausdrücklich zu mieten oder zu mieten. In der Regel fordert diese Art von Vereinbarung die Verhandlung der Bedingungen des Miet- oder Mietvertrags im Voraus, sodass die beiden Parteien zu einem Aktionsplan gelangen können, der als für beide Seiten vorteilhaft eingestuft wird. Während ein Immobilienverkauf und eine Mietvereinbarung sehr gut funktionieren können, birgt die Strategie ein gewisses Maß an Risiko.
Im Rahmen des Verkaufs- und Mietansatzes verpflichtet sich der neue Eigentümer, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum an den ehemaligen Eigentümer zurück zu vermieten oder zu vermieten. In einigen Fällen ermöglicht diese Vereinbarung dem ehemaligen Eigentümer, einige Jahre in der Eigenschaft des Mieters auf dem Grundstück zu bleiben. Zu anderen Zeitd Zeitraum, um einen Umzug an einen neuen Standort zu veranlassen. Zum Beispiel kann jemand, der in wenigen Monaten im ganzen Land umziehen will, den Verkauf seines Hauses jetzt mit der Bestimmung, dass der neue Eigentümer dem Verkäufer es ermöglicht, die Immobilie in dieser Zwischenzeit zu mieten. Während dieser Zeit findet der Verkäufer ein neues Zuhause und beginnt, seine oder ihre Habseligkeiten an den neuen Ort zu versenden, ohne dass ein Schritt in wenigen Tagen erreicht werden muss.
Die Verkaufs- und Mietvereinbarung kann auch hilfreich sein, wenn der Eigentümer nicht mehr finanziell in der Lage ist, die Immobilie aufrechtzuerhalten oder die mit dem Eigentum verbundenen Grundsteuern zu verwalten. Hier übernimmt der neue Eigentümer diese Aufgaben und lindert die Belastung des ehemaligen Eigentümers. Gleichzeitig erhält der neue Eigentümer sofort ein Einkommen aus der Immobilie, da der ehemalige Eigentümer es für einen bestimmten Zeitraum vermietet oder mietet.
Während ein Verkauf und eine Miete zurück können sehr gut funktionieren,Es gibt einige potenzielle Risiken zu berücksichtigen. Für den Fall, dass der neue Eigentümer die Immobilie während des Mietverhältnisses des ehemaligen Eigentümers verkauft, kann die Vereinbarung für Null und Lohn erklärt werden, was es erforderlich macht, einen neuen Mietvertrag auszuhandeln, der möglicherweise günstige Bedingungen enthalten oder nicht. Sollte der neue Eigentümer die Finanzierung, die zur Sicherung der Immobilie verwendet wurde, besteht eine gute Chance, dass die Bank oder das Finanzunternehmen, die die Schulden hält, die Immobilie zum Verkauf abschließen und anbieten, eine Reihe von Umständen, die auch bedeuten könnten, dass der Mieter schnell umziehen müsste. Die Berücksichtigung dieser Arten von Bedenken ist wichtig bei der Untersuchung der Durchführbarkeit eines Verkaufs und der Miete sowie bei der Erstellung eines Notfallplans, der für den Fall umgesetzt werden kann, dass einige unvorhergesehene Umstände auftreten, die die Anwesenheit des Mieters auf dem Grundstück bedrohen.