Jaki jest najlepszy sposób na rozwiązanie problemów najemców?
Relacje między właścicielem a najemcą mogą być skomplikowane, ponieważ porozumienie jest zwykle zawodowym umową dotyczącą osobistych pomieszczeniach mieszkalnych. Istnieją obowiązki umowne po obu stronach, takie jak terminowe naprawy lub płatności czynszowe, ale istnieją również problemy z prywatnością. Od czasu do czasu pojawią się konflikty między właścicielami i najemcami. Niektóre mogą być rozstrzygnięte z nieformalnym uściskiem dłoni, podczas gdy inne mogą wymagać postępowania prawnego lub poza arbitrażem. Istnieje wiele sposobów rozwiązania problemów najemców bez zagrażania ogólnej relacji.
Jednym ze sposobów rozwiązania problemów najemców jest, aby właściciel był bardzo jasny na temat jego planów rozwiązania sytuacji. Najemcy z poważnymi obawami dotyczącymi BHP dotyczących ich mieszkalnictwa nie chcą słyszeć niejasnych obietnic ani planów otwartych od swoich właścicieli. Sumienny właściciel powinien dostarczyć jak najwięcej konkretnych informacji. Jeśli hydraulik nie może uczynić sytuacji awaryjnej CWszystko, wtedy najemcy należy powiedzieć o opóźnieniu. Jeżeli mechanik anuluje spotkanie, najemcy należy powiedzieć o alternatywnej terminie, aby go oczekiwać. Im bardziej otwarta komunikacja jest między właścicielem a najemcą, tym łatwiej powinno być rozwiązanie problemów najemców bez konfliktu.
Niektóre problemy najemców, takie jak powtarzające się naruszenia hałasu lub złe warunki sanitarne, spadają prosto na samych najemców, ale właściciel może chcieć dokonać przestrzegania tak bezbolesnego, jak to możliwe. Wynajmujący może zgodzić się na wynajem śmietnika o dużej pojemności pod warunkiem, że najemca wypełni go swoim nadmiarem śmieci i śmieciami. Wynajmujący może zasugerować, że hałaśliwy najemca przeprowadził się do bardziej odizolowanej jednostki mieszkalnej z mniejszą liczbą sąsiadów. Poważne problemy najemców nie zawsze muszą kończyć się groźbami eksmisji lub innymi taktykami przymusowymi. Mogą istnieć pewne przyczyny niezdolności najemcy do przestrzegania TERMS dzierżawy, takie jak ograniczenie fizyczne lub niepełnosprawność.
Są jednak chwile, gdy poważnych problemów najemców nie można rozwiązać poprzez samą komunikację lub samą komunikację. Jeśli sytuacja osiągnęła punkt, w którym konieczna staje się zewnętrzna interwencja prawna, nadal istnieje kilka opcji, które może wykonać właściciel. Wiele miast ma agencje specjalne, które zajmują się sporami wynajmującymi/najemcy, zanim osiągną poziom małego sądu roszczeń. Wyszkolony arbiter może wysłuchać obu stron sporu i zdecydować, jakie działania należy podjąć w celu rozwiązania problemów poza sądem. Podczas arbitrażu zarówno najemca, jak i właściciel muszą zgodzić się na przestrzeganie wszelkich warunków, które arbiter dekretują.
Jeśli arbitraż nie działa, właściciel może kontynuować proces eksmisji prawnej przeciwko najemcy. Jednak eksmisja prawna jest procesem, a nie natychmiastowym działaniem, więc najemca ma określony czas na naprawienie sytuacji, zanim wynajmujący może przyjąć sprawę w dowolnym fUrther. Jednak samo płacenie zaległego czynszu lub zgodzenie się usunięcie śmieciowego samochodu niekoniecznie oznacza, że najemca nie może być eksmitowany, jeśli inne problemy pozostają nierozwiązane. Sędzia ustali, czy eksmisja jest odpowiednia przed zezwoleniem właścicielowi usunięcia najemcy i jego własności z lokalu. Możliwe jest również, że sędzia może nakazać właściciela dokonywać niezbędnych napraw i pozwolić najemcy pozostać w tych lokalizacjach do końca okresu najmu.
Celem właściciela powinien być pokojowe i terminowe rozwiązywanie większości problemów najemców. Właściciele powinni być przygotowani, jeśli najemca sam zdecyduje się rozwiązać problem i wstrzymać równoważną część płatności czynszu. Właśnie dlatego szybkie ustalenia dotyczące naprawy przynoszą korzyści właścicielom, ponieważ mogą być w stanie same naprawić za darmo lub zatrudnić wszechstronnego rączki zamiast droższych lokatorów najemców. Kluczem do tego wszystkiego jest otwarta komunikacja i gotowość do zrobieniaodpowiednie zakwaterowanie przed problemami najemców stają się głównymi problemami prawnymi.