임차인 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

집주인과 임차인의 관계는 일반적으로 개인 거주지에 관한 전문 계약이기 때문에 복잡 할 수 있습니다. 적시에 수리 또는 임대료 지불과 같은 양측에는 계약상의 의무가 있지만 개인의 개인 정보 문제도 있습니다. 때때로 집주인과 임차인 사이에 갈등이 발생합니다. 일부는 비공식적 인 악수로 해결 될 수있는 반면, 다른 일부는 법적 조치 나 외부 중재가 필요할 수 있습니다. 집주인이 전체적인 관계를 위협하지 않으면 서 임차인 문제를 해결하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

임차인 문제를 해결하는 한 가지 방법은 집주인이 상황에 대한 계획을 명확하게하는 것입니다. 주택에 대한 건강 및 안전에 대한 우려가 큰 임차인은 집주인으로부터 모호한 약속이나 개방형 계획을 듣고 싶지 않습니다. 양심적 인 집주인은 가능한 한 구체적인 정보를 제공해야합니다. 배관공이 긴급 전화를 걸 수 없으면 세입자에게 지연에 대해 알려야합니다. 수리공이 약속을 취소하면 임차인에게 다른 날짜를 알려 주어야합니다. 집주인과 임차인 사이의 의사 소통이 많을수록 임차인 문제를 갈등없이 해결하는 것이 더 쉬워야합니다.

반복 된 소음 위반 또는 위생 불량과 같은 일부 임차인 문제는 임차인 자체에 크게 영향을 미치지 만 집주인은 최대한 고통없이 규정 준수를 원할 수 있습니다. 임대인은 임차인이 초과 쓰레기와 쓰레기로 채운 조건에 따라 대용량 쓰레기 수거통을 임대하기로 동의 할 수 있습니다. 집주인은 시끄러운 임차인이 이웃이 더 적은 고립 된 아파트로 이사 할 것을 제안 할 수 있습니다. 심각한 임차인 문제가 퇴거 위협이나 다른 강제 전술로 항상 끝나는 것은 아닙니다. 임차인이 물리적 제한 또는 장애와 같은 임대 조건을 준수 할 수없는 몇 가지 근본적인 이유가있을 수 있습니다.

그러나 개방 된 의사 소통이나 편의만으로는 심각한 임차인 문제를 해결할 수없는 경우가 있습니다. 외부의 법적 개입이 필요한 상황에 도달 한 경우에도 임대인이 추구 할 수있는 몇 가지 옵션이 있습니다. 많은 도시에는 소액 청구 법원의 수준에 도달하기 전에 집주인 / 임차인 분쟁을 처리하는 특수 기관이 있습니다. 훈련 된 중재인은 분쟁의 양쪽 측면을 듣고 법원 밖에서 문제를 해결하기 위해 취해야 할 조치를 결정할 수 있습니다. 중재하는 동안 세입자와 집주인은 중재자가 규정 한 조건을 준수하기로 동의해야합니다.

중재가 효과가 없다면, 임대인은 세입자에 대한 법적 퇴거 절차를 추구 할 수 있습니다. 그러나 법적 퇴거는 즉각적인 조치가 아닌 과정이므로 임차인은 임대인이 더 이상 문제를 해결하기 전에 상황을 바로 잡을 시간이 있습니다. 그러나 기한이 지난 임대료를 지불하거나 폐차를 제거하는 데 동의한다고해서 다른 문제가 해결되지 않은 경우 세입자를 퇴거시킬 수있는 것은 아닙니다. 판사는 집주인이 세입자와 그의 재산을 건물에서 제거하기 전에 퇴거가 적절한 지 판단 할 것입니다. 판사는 임대인에게 필수 수리를하도록 지시하고 임차인이 임대 기간이 끝날 때까지 그 건물에 남아 있도록 허용 할 수도 있습니다.

집주인의 목표는 대부분의 임차인 문제를 평화 롭고시기 적절하게 해결하는 것입니다. 임차인이 임차인이 직접 문제를 해결하고 임대료의 상당 부분을 원천 징수하기로 결정한 경우 집주인을 준비해야합니다. 이것이 신속한 수리 준비가 임대인에게 이익이되는 이유입니다. 집주인은 일반적으로 고가의 수리공 임차인이 직접 연락하는 대신 수리를 무료로하거나 다목적 핸디를 고용 할 수 있기 때문입니다. 이 모든 것의 핵심은 열린 의사 소통과 임차인 문제가 주요 법적 문제가되기 전에 적절한 편의를 제공하려는 의지입니다.