Qual é a melhor maneira de resolver problemas de inquilino?
O relacionamento entre um proprietário e inquilino pode ser complicado, pois o acordo geralmente é um contrato profissional referente a alojamentos pessoais. Existem obrigações contratuais de ambos os lados, como reparos oportunos ou pagamentos de aluguel, mas também existem questões de privacidade pessoal. De tempos em tempos, conflitos entre proprietários e inquilinos são obrigados a surgir. Alguns podem ser resolvidos com um aperto de mão informal, enquanto outros podem exigir ação legal ou arbitragem externa. Existem várias maneiras de os proprietários resolverem problemas de inquilinos sem ameaçar o relacionamento geral. Os inquilinos com grandes preocupações de saúde e segurança sobre suas moradias não querem ouvir promessas vagas ou planos abertos de seus proprietários. Um proprietário de consciência deve fornecer o máximo de informações concretas possível. Se um encanador não puder fazer uma emergência CTodos, então o inquilino deve ser informado do atraso. Se um reparador cancelar uma consulta, o inquilino deve ser informado de uma data alternativa para esperá -lo. Quanto mais a comunicação aberta houver entre um proprietário e inquilino, mais fácil deve ser resolver problemas de inquilino sem conflito.
Alguns problemas de inquilino, como violações repetidas de ruído ou saneamento ruim, caem diretamente sobre os próprios inquilinos, mas um proprietário pode querer tornar a conformidade o mais indolor possível. Um proprietário poderia concordar em alugar uma lixeira de grande capacidade, com a condição de que o inquilino o enchesse com seu excesso de lixo e lixo. Um proprietário poderia sugerir que um inquilino barulhento se mova para uma unidade de apartamentos mais isolada com menos vizinhos. Problemas graves de inquilinos nem sempre precisam terminar com ameaças de despejo ou outras táticas coercitivas. Pode haver algumas razões subjacentes à incapacidade de um inquilino de cumprir o TERMS de um contrato, como uma limitação física ou incapacidade.
Há momentos, no entanto, quando problemas graves de inquilinos não podem ser resolvidos apenas com comunicação ou acomodação aberta. Se a situação atingir o ponto em que a intervenção legal externa se tornar necessária, ainda existem várias opções que um proprietário pode buscar. Muitas cidades têm agências especiais que lidam com disputas de proprietário/inquilino antes de atingirem o nível de um pequeno tribunal de reivindicações. Um árbitro treinado pode ouvir os dois lados da disputa e decidir que ação deve ser tomada para resolver os problemas fora do tribunal. Durante a arbitragem, tanto o inquilino quanto o proprietário devem concordar em aderir a quaisquer termos que o árbitro decrete.
Se a arbitragem não funcionar, um proprietário poderá buscar um processo de despejo legal contra o inquilino. No entanto, o despejo legal é um processo, não uma ação imediata, portanto o inquilino tem um certo tempo para corrigir a situação antes que um proprietário possa levar o assunto a qualquer further. Simplesmente pagar o aluguel atrasado, no entanto, ou concordar em remover um carro com junked, não significa necessariamente que um inquilino não possa ser despejado se outros problemas permanecerem não resolvidos. Um juiz determinaria se um despejo é apropriado antes de permitir que o proprietário removesse o inquilino e sua propriedade das instalações. Também é possível que um juiz possa ordenar que o proprietário faça reparos essenciais e permitir que o inquilino permaneça nessas premissas até o final do período de arrendamento.
O objetivo de um senhorio deve ser a resolução pacífica e oportuna da maioria dos problemas de inquilinos. Os proprietários devem ser preparados se um inquilino decidir resolver o problema e reter uma parte equivalente do pagamento do aluguel. É por isso que os acordos de reparo rápidos beneficiam os proprietários, pois podem ser capazes de fazer os reparos de graça ou contratar um trabalhador manual versátil em vez dos inquilinos de reparos mais caros geralmente entram em contato. A chave para tudo é a comunicação aberta e a vontade de fazerAcomodações apropriadas antes que os problemas dos inquilinos se tornem grandes questões legais.