テナントの問題を解決する最良の方法は何ですか？

取り決めは通常、個人の居住区に関する専門的な契約であるため、家主とテナントの関係は複雑になる可能性があります。 タイムリーな修理や家賃の支払いなど、双方に契約上の義務がありますが、個人のプライバシーの問題もあります。 時々、家主と入居者の間で対立が発生します。 非公式の握手で解決する人もいれば、法的措置または外部の仲裁が必要な人もいます。 家主が全体的な関係を脅かすことなくテナントの問題を解決する方法はいくつかあります。

テナントの問題を解決する1つの方法は、地主が状況に対処する計画を非常に明確にすることです。 住宅に関する重大な健康と安全性の懸念があるテナントは、家主からあいまいな約束や自由な計画を聞きたくありません。 良心的な家主は、できるだけ具体的な情報を提供する必要があります。 配管工が緊急電話をかけることができない場合、テナントに遅延を通知する必要があります。 修理工が予約をキャンセルした場合、テナントは、彼を期待する代替日を通知される必要があります。 家主とテナントとの間のよりオープンなコミュニケーションがあればあるほど、紛争なしにテナントの問題を簡単に解決できるはずです。

繰り返される騒音違反や劣悪な衛生状態などの一部のテナントの問題は、テナント自体に直結しますが、家主は可能な限り痛みを伴わないコンプライアンスを実現したい場合があります。 大家は、テナントが自分の余分なゴミやジャンクでいっぱいにするという条件で、大容量のごみ箱を借りることに同意できます。 大家は、騒々しいテナントが、より少ない隣人のより孤立したアパートに移動することを提案できます。 テナントの深刻な問題は、立ち退きやその他の強制的な戦術の脅威で終わる必要はありません。 物理的な制限や障害など、テナントがリースの条件を順守できない理由には、いくつかの根本的な理由があります。

ただし、オープンなコミュニケーションや宿泊施設だけでは深刻なテナントの問題を解決できない場合があります。 状況が外部の法的介入が必要になるポイントに達した場合、家主が追求できるいくつかのオプションがまだあります。 多くの都市には、小さな請求裁判所のレベルに達する前に家主/テナントの紛争を処理する特別な機関があります。 訓練を受けた仲裁人は、紛争の両側に耳を傾け、法廷外で問題を解決するためにとるべき行動を決定することができます。 仲裁中、テナントと家主の両方が、仲裁人が定めた条件を順守することに同意する必要があります。

仲裁が機能しない場合、家主はテナントに対する法的立ち退きプロセスを追求できます。 ただし、法的立ち退きはプロセスであり、即時のアクションではありません。そのため、テナントは、家主が問題をさらに処理できるようになるまで、状況を修正するための一定の時間を持っています。 ただし、期限切れの家賃を支払うだけで、または廃車の撤去に同意しても、他の問題が解決されない場合、テナントを追い出すことができないわけではありません。 裁判官は、家主が建物からテナントと彼または彼女の財産を削除することを許可する前に、立ち退きが適切かどうかを決定します。 また、裁判官が家主に必要な修理を命じ、リース期間の終了までテナントがそれらの施設に留まることを許可する可能性もあります。

家主の目標は、ほとんどのテナントの問題を平和的かつタイムリーに解決することです。 テナントが問題を自分で解決し、家賃の支払いと同等の部分を差し控えることを決定した場合、家主を準備する必要があります。 これは、迅速な修理の手配が地主に恩恵をもたらす理由です。なぜなら、彼らは無料で修理を行うか、テナントが一般的に連絡するより高価な修理の代わりに汎用の便利屋を雇うことができるからです。 そのすべての鍵は、オープンなコミュニケーションと、テナントの問題が主要な法的問題になる前に適切な配慮を行う意欲です。