Co robi generalny wykonawca?
Generalny wykonawca to osoba lub firma odpowiedzialna za cały projekt budowlany, zarówno komercyjny lub mieszkaniowy. Ogólna firma kontraktowa jest odpowiedzialna za licytowanie pracy, uzyskanie pracy, zapewnianie wszystkich materiałów, siły roboczej i sprzętu potrzebnego do wykonania pracy i nadzorowanie jej osiągnięcia. Podczas gdy ogólne obowiązki wykonawcy mogą obejmować niektóre lub całość prac związanych z projektem budowlanym, zwłaszcza stolarni, bardziej wyspecjalizowane prace, takie jak hydraulika, elektryczna i mechaniczna, mogą być podwykonawcze.
, aby zostać generalnym wykonawcą, znanym jako główny kontrahent w Europie i głównym kontrahentem przez rząd USA, nie jest technicznie konieczny, nie jest to technicznie konieczne, stopień naukowy w budownictwie. Wszystkie stany w USA wymagają, aby generalny wykonawca zdał pisemny egzamin na temat ogólnych praktyk i przepisów dotyczących budowy przed uzyskaniem licencji na pracę. Niektóre stany również wymagająW kontakcie ustanowi środki finansowe na prowadzenie ogólnej firmy umownej, a także udzielić zaleceń od poprzednich pracodawców, klientów i współpracowników biznesowych przed uzyskaniem licencji.
Praca generalnego wykonawcy zaczyna się od poszukiwania pracy i składania ofert budowlanych w celu zatrudnienia w celu zarządzania projektem. Wykonawcy zazwyczaj szacują koszt materiałów na projekt, dodają prognozowane koszty siły roboczej, w tym płatność dla podwykonawców i marżę zysku, przed przedstawieniem szacunków klientowi. Gdy klient zaakceptuje ofertę, wykonawca najprawdopodobniej uzyska obligację wydajnościową, szczególnie w przypadku większych projektów, zapewniając ochronę finansową w przypadku ochrony finansowej w przypadku, gdy projekt nie zostanie zakończony w wymaganym czasie lub sposób.
Po zakończeniu dokumentów i podpisania umowy generalny wykonawca będzie tHen prosi oferty o prace specjalne potrzebne do projektu, z którym firma wykonawcy nie jest w stanie lub nie chce obsłużyć. W niektórych przypadkach, szczególnie podczas wykonywania pracy dla rządu, generalny wykonawca będzie musiał złożyć klientowi listę podwykonawców albo przed podpisaniem umowy lub bezpośrednio po; Podwykonawcy czasami podlegają zatwierdzeniu klienta.
Od tego momentu generalny wykonawca nadzoruje wszystkie aspekty projektu i jest bezpośrednio odpowiedzialny za wszelkie komplikacje, które mogą powstać podczas budowy. Wszelkie opóźnienia lub problemy z projektem mogą wyjść z kieszeni wykonawcy, chyba że umowa z podwykonawcą lub podwykonawcami określa inaczej. Podczas gdy niektórzy generalni kontrahenci zajmują się większością pracy, ci, którzy angażują podwykonawców, nadal są ostatecznie odpowiedzialni za terminowość i jakość całej pracy.