Co robi generalny wykonawca?
Generalnym wykonawcą jest osoba lub firma, która odpowiada za cały projekt budowlany, zarówno komercyjny, jak i mieszkaniowy. Generalna firma wykonawcza jest odpowiedzialna za licytowanie pracy, uzyskanie pracy, zapewnienie wszystkich materiałów, robocizny i sprzętu potrzebnego do wykonania pracy oraz nadzorowanie jej realizacji. Podczas gdy obowiązki generalnego wykonawcy mogą obejmować część lub całość prac związanych z projektem budowlanym, zwłaszcza stolarstwo, bardziej wyspecjalizowane prace, takie jak hydraulika, instalacja elektryczna i mechaniczna, mogą być zlecone podwykonawcom.
Aby zostać generalnym wykonawcą, znanym jako główny wykonawca w Europie i głównym wykonawcą przez rząd Stanów Zjednoczonych, żaden stopień nie jest technicznie konieczny, chociaż licencjat z inżynierii budowlanej jest preferowany przez wiele większych firm. Wszystkie stany w USA wymagają, aby generalny wykonawca zdał pisemny egzamin z ogólnych praktyk i przepisów budowlanych przed uzyskaniem licencji na pracę. Niektóre stany wymagają również, aby wykonawca ustanowił środki finansowe na prowadzenie działalności generalnego wykonawstwa, a także przedstawił zalecenia poprzednich pracodawców, klientów i współpracowników przed uzyskaniem licencji.
Praca generalnego wykonawcy rozpoczyna się od wyszukania pracy i złożenia ofert budowlanych w celu zatrudnienia w celu zarządzania projektem. Wykonawcy zazwyczaj szacują koszt materiałów do projektu, dodają prognozowany koszt robocizny, w tym opłatę dla podwykonawców i marżę zysku, przed przekazaniem oszacowania klientowi. Gdy klient zaakceptuje ofertę, wykonawca najprawdopodobniej uzyska gwarancję należytego wykonania umowy, zwłaszcza w przypadku większych projektów, zapewniając klientowi ochronę finansową na wypadek, gdyby projekt nie został ukończony w wymaganym terminie lub sposobie.
Po zakończeniu formalności i podpisaniu umowy generalny wykonawca będzie następnie ubiegał się o oferty na prace specjalistyczne wymagane dla projektu, z którymi firma wykonawcy nie jest w stanie lub nie chce się poradzić. W niektórych przypadkach, szczególnie w przypadku pracy dla rządu, generalny wykonawca będzie musiał przekazać klientowi listę podwykonawców przed podpisaniem umowy lub bezpośrednio po niej; podwykonawcy czasami podlegają zatwierdzeniu przez klienta.
Od tego momentu generalny wykonawca nadzoruje wszystkie aspekty projektu i jest bezpośrednio odpowiedzialny za wszelkie komplikacje, które mogą powstać podczas budowy. Wszelkie opóźnienia lub problemy z projektem mogą wyjść z kieszeni wykonawcy, chyba że umowa z podwykonawcą lub podwykonawcami stanowi inaczej. Podczas gdy niektórzy generalni wykonawcy sami zajmują się większością prac, ci, którzy angażują podwykonawców, nadal są ostatecznie odpowiedzialni za terminowość i jakość wszystkich prac.