Co dělá generální dodavatel?
Generální dodavatel je osoba nebo společnost, která má na starosti veškerý stavební projekt, ať už komerční nebo obytný. Generální smluvní společnost odpovídá za nabídkové řízení na zaměstnání, získání práce, za poskytnutí veškerého materiálu, práce a vybavení potřebného k dokončení práce a za dohled nad jejím dokončením. Zatímco obecné smluvní povinnosti mohou zahrnovat některé nebo všechny práce spojené se stavebním projektem, zejména truhlářské práce, specializovanější práce, jako jsou klempířské, elektrické a mechanické práce, mohou být zadány subdodavatelsky.
Chcete-li se stát generálním dodavatelem, známým jako hlavní dodavatel v Evropě a hlavním dodavatelem vlády USA, není technicky nutný žádný titul, přestože mnoho větších společností upřednostňuje bakalářský titul ve stavebnictví. Všechny státy v USA vyžadují, aby generální dodavatel složil písemnou zkoušku o obecných stavebních postupech a zákonech, než získá licenci k práci. Některé státy také požadují, aby dodavatel vytvořil finanční prostředky pro provozování smluvního podnikání a poskytoval doporučení od předchozích zaměstnavatelů, klientů a obchodních partnerů před získáním licence.
Úloha generálního dodavatele začíná hledáním práce a předkládáním stavebních nabídek, které jsou najaty k řízení projektu. Dodavatelé obvykle odhadnou náklady na materiál pro projekt, přidají své předpokládané náklady práce včetně platby za subdodavatele a jejich ziskové rozpětí, než předloží odhad klientovi. Jakmile klient nabídku přijme, zhotovitel s největší pravděpodobností získá výkonnostní dluhopis, zejména u větších projektů, který zajistí, že má klient finanční ochranu v případě, že projekt není dokončen v požadovaném čase nebo způsobem.
Po dokončení papírování a podpisu smlouvy generální dodavatel poté vyžádá nabídky na speciální práci potřebnou pro projekt, kterou společnost dodavatele nemůže nebo nechce zpracovat. V některých případech, zejména při práci pro vládu, bude muset generální dodavatel předložit klientovi seznam subdodavatelů buď před podpisem smlouvy, nebo přímo poté; subdodavatelé někdy podléhají schválení klienta.
Od tohoto okamžiku generální dodavatel dohlíží na všechny aspekty projektu a je přímo odpovědný za jakékoli komplikace, které mohou nastat během výstavby. Jakákoli zpoždění nebo problémy s projektem mohou vycházet z kapsy dodavatele, pokud dohoda se subdodavatelem nebo subdodavateli nestanoví jinak. Zatímco někteří generální dodavatelé se zabývají většinou práce sami, ti, kteří najímají subdodavatele, jsou stále zodpovědní za včasnost a kvalitu veškeré práce.