Co to jest zarządzanie obiektami?
Zarządzanie obiektami obejmuje nadzorowanie fizycznych operacji budynku handlowego. Obejmuje to ogólne utrzymanie budynku, ogrzewanie, wentylację i klimatyzację (HVAC), hydraulikę i efektywność energetyczną. Bezpieczeństwo i konserwacja gruntów również wchodzą w zakres tego obszaru. Menedżerowie zatrudnieni w dużej firmie lub systemie szkolnym mogą być odpowiedzialni za kilka budynków. Możliwości szkolenia i kariery w zarządzaniu obiektami są obiecujące.
Zarządzanie obiektami idzie w parze z przestrzeganiem zasad bezpieczeństwa. Niebezpieczne warunki w budynku są nie tylko szkodliwe dla działalności, ale mogą również stanowić podstawę odpowiedzialności i grzywien. Kierownik zakładu powinien być zaznajomiony z przepisami i procedurami w zakresie bezpieczeństwa i ochrony środowiska. Specjaliści ds. Zarządzania placówkami opieki zdrowotnej zostaną przeszkoleni w zakresie bezpieczeństwa i usuwania zagrożeń biologicznych.
W niektórych firmach zarządzanie obiektami może wymagać nadzoru nad systemami komunikacyjnymi, takimi jak telefony, sprzęt komputerowy i serwery sieciowe. Kierownik kupuje nowy sprzęt w ramach budżetu. Nawiązuje relacje z usługami telefonicznymi, firmami leasingowymi i drukującymi oraz firmami budowlanymi. Jeśli budynek wymaga remontu lub modernizacji pod kątem nowych systemów, kierownik będzie je koordynował i zatrudnił firmy zewnętrzne w celu zakończenia prac.
Kierownik obiektu utrzymuje wszystkie systemy budowlane w dobrym stanie. Praca wiąże się z dużą odpowiedzialnością. Doświadczony specjalista ds. Zarządzania obiektami będzie dysponował protokołem służącym do obsługi nieoczekiwanych problemów i powiadamiania odpowiednich władz i kadry kierowniczej. W weekendy i święta będzie on często dyżurował w przypadku awarii, takiej jak pożar, powódź lub problemy z bezpieczeństwem.
Kierownik może wykonać własne naprawy lub wezwać serwis, w zależności od charakteru problemu. Prowadzi on dokumentację wszystkich czynności konserwacyjnych wykonywanych zarówno przez zewnętrznych dostawców, jak i przez własnych pracowników. Kierownik może również zadbać o sprzęt używany przez pracowników, taki jak maszyny w zakładzie produkcyjnym. On lub ona naprawi problemy i zamówi części, aby zapewnić płynne działanie linii fabrycznych.
Kierownik obiektu nadzoruje członków personelu powierniczego. Powinien wiedzieć, jak radzić sobie z problemami kadrowymi i planowaniem harmonogramu pracy. Kierownik będzie musiał komunikować się z różnymi pracownikami, zarówno w firmie, jak i poza nią. Umiejętności ludzkie są wielkim atutem tej pozycji.
Wymagania edukacyjne dotyczące kariery w zarządzaniu obiektami są różne. Można pracować na tym stanowisku, ale większość firm woli zatrudnić kogoś, kto ma wykształcenie biznesowe lub budowlane i co najmniej pewne doświadczenie w zarządzaniu. Dostępne są licencjackie i zaawansowane programy studiów w zakresie zarządzania obiektami. Zazwyczaj są one szeroko zakrojone i przygotowują kandydatów do pracy we wszelkiego rodzaju obiektach. Nowe technologie, opieka nad starzejącymi się budynkami i globalizacja biznesu zapewnią świetlaną przyszłość w tej branży.