Co to jest broker kupujący?
Broker kupujący to agent, który pomaga potencjalnemu nabywcy domu w znalezieniu odpowiedniego domu i wynegocjowaniu przystępnej ceny. Główną różnicą między tego rodzaju brokerem a innymi profesjonalistami z branży nieruchomości jest to, że zasadniczo nie jest ona lojalna wobec sprzedawcy domu. Korzystając z pośrednika kupującego, nabywcy domu zwykle pokazuje się większą różnorodność domów i może robić zakupy z większą swobodą, niż gdyby korzystała z pośrednika reprezentującego same domy. Pośrednicy kupujący są zazwyczaj opłacani prowizją lub zryczałtowaną opłatą na początku umowy.
Przeciętny człowiek, który chce kupić dom, może skontaktować się z agencją nieruchomości, aby pomóc mu w tym procesie w nadziei, że agencja zapewni mu idealny dom. Ludzie często nie rozumieją, że agencje te mają często obowiązek popychania domów, które reprezentują, ograniczając w ten sposób zakres poszukiwań nabywcy. Domy te mogą stanowić niedoskonałe dopasowanie do tego, czego szuka kupujący. Z tego powodu kupujący może chcieć skontaktować się z brokerem kupującego, aby właściwie spełnić jego życzenia.
Gdy ktoś, kto chce kupić dom, kontaktuje się z brokerem kupującego, może być pewna, że broker będzie miał interes kupującego na pierwszym miejscu w negocjacjach. W przeciwieństwie do pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy chcą sprzedać dom popychany przez swoje agencje lub tych, którzy chcą zapłacić dużą prowizję, pośrednicy kupujący mogą znaleźć najlepszą ofertę dla swoich klientów. Zasadniczo wynika to z możliwości wyszukiwania dowolnego domu na rynku.
Należy zauważyć, że pośrednik kupujący może nadal otrzymać prowizję od sprzedaży domu jako wynagrodzenie za swoją pracę. Nawet jeśli tak jest, pośrednik najprawdopodobniej będzie chciał utrzymać dobre relacje z kupującym i upewnić się, że kupujący dokona zakupu, który pasuje. W rezultacie pośrednik reprezentujący nabywcę najprawdopodobniej nie podniesie ceny tylko po to, aby uzyskać wyższą prowizję.
W zależności od umowy broker nabywcy może być również opłacany przez nabywcę domu zryczałtowaną opłatą. Jedną z zalet zatrudniania pośredników kupujących jest fakt, że są oni licencjonowanymi profesjonalistami, którzy mają rozległą wiedzę na temat nieruchomości i realiów rynkowych, które mogą nie być dostępne dla nieprofesjonalistów. Ponadto brokerzy kupujący mogą oferować kupującym specjalne możliwości, takie jak zwrot gotówki.