Hvad er en købermægler?
En købermægler er en agent, der hjælper en potentiel boligkøber med at finde det rigtige hjem og forhandle en håndterbar pris. Den største sondring mellem denne form for mægler og andre ejendomsmæglere er, at hun generelt ikke har nogen troskab over for sælgeren af hjemmet. Ved at bruge en købermægler vises en boligkøber normalt en større række huse og kan shoppe rundt med meget mere bredde end hvis hun brugte en mægler, der repræsenterer hjemmene selv. Købermæglere betales normalt via provision eller med et fast gebyr i begyndelsen af aftalen.
Den gennemsnitlige person, der ønsker at købe et hjem, kan kontakte et ejendomsmæglerfirma for at hjælpe ham med processen i håb om, at agenturet får ham til et ideelt hjem. Hvad folk ofte ikke forstår, er, at disse agenturer ofte har pligt til at skubbe hjem, som de repræsenterer, og derved begrænse omfanget af køberens søgning. Disse hjem repræsenterer muligvis en ufuldkommen pasform til det, køberen søger. Af den grund kan en køber ønske at kontakte en købermægler for korrekt at imødekomme hans ønsker.
Når en person, der ønsker at købe et hus, kontakter en købermægler, kan hun være sikker på, at mægleren vil have købers interesser i spidsen for enhver forhandling. I modsætning til ejendomsmæglere, der er på udkig efter at enten sælge et hjem, der skubbes af deres agenturer, eller dem, der ønsker at pakke en stor provision, kan købermæglere opsøge det allerbedste tilbud for deres kunder. Dette stammer generelt fra deres evne til at søge et hvilket som helst hjem på markedet.
Det er vigtigt at bemærke, at en købermægler faktisk stadig kan få en provision fra salget af huset som løn for hans arbejde. Selv hvis dette er tilfældet, vil mægleren sandsynligvis ønske at dyrke et godt forhold til køberen og sørge for, at køberen foretager et køb, der passer. Som et resultat vil en mægler, der repræsenterer en køber, sandsynligvis ikke føre en pris op bare for at få en højere provision.
Afhængig af aftalen kan en købermægler også betales med et fast gebyr af boligkøberen. Blandt fordelene ved at ansætte købermæglere er det faktum, at de er licensierede fagfolk, der har et omfattende kendskab til fast ejendom og markedets realiteter, som muligvis ikke er tilgængelige for ikke-professionelle. Derudover kan købermæglere muligvis tilbyde køberen særlige muligheder som cash back.