Co to jest inwestycja pośrednia?
Inwestycja pośrednia to rodzaj możliwości inwestycyjnej, która nie wymaga faktycznego zakupu składnika aktywów, który ostatecznie generuje zwrot. Tego rodzaju ustalenia często wiążą się z inwestowaniem w przedsięwzięcia związane z nieruchomościami, zazwyczaj poprzez zakup akcji wyemitowanych przez spółkę zajmującą się nieruchomościami, która z kolei nabywa i utrzymuje nieruchomości generujące dywidendy dla akcjonariuszy. Istnieje wiele korzyści z inwestycji pośrednich, w tym możliwość uniknięcia bezpośredniego zaangażowania w zarządzanie i utrzymanie zaangażowanych aktywów.
Jednym z najprostszych sposobów na zrozumienie, jak działa inwestycja pośrednia w nieruchomości, jest rozważenie sytuacji początkującego inwestora, który chciałby generować zyski z inwestycji w nieruchomości, ale nie chce faktycznie posiadać nieruchomości. W tym scenariuszu inwestor kupiłby akcje spółki, która jest właścicielem i zarządza nieruchomościami. Ponieważ spółka generuje zyski z tych pakietów akcji, oznacza to z kolei wzrost wartości akcji i inwestor zarabia dywidendy z pakietów akcji. Jednocześnie inwestor nie ponosi odpowiedzialności za opracowanie lub utrzymanie tych nieruchomości w celu wygenerowania pewnego rodzaju zwrotu.
Zastosowanie tego rodzaju podejścia do inwestycji pośrednich może być szczególnie pomocne, gdy inwestor chce przeznaczyć przynajmniej część swojego portfela na rozwój inwestycji zagranicznych pośrednich lub zagranicznych. Ponieważ inwestor nie bierze odpowiedzialności za bezpośrednie zarządzanie nieruchomościami, stosunkowo łatwo jest zidentyfikować możliwości związane z określonymi lokalizacjami geograficznymi i współpracować z podmiotem zewnętrznym w celu zainwestowania w te możliwości. Zakładając, że inwestycja jest solidna, inwestor może czerpać zyski bez poświęcania żadnych innych środków na przedsięwzięcie, co ułatwia skupienie się na innych możliwościach zarabiania pieniędzy bliżej domu.
Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju inwestycji, wybór inwestycji pośredniej wymaga wcześniejszego oszacowania potencjału tej inwestycji. Oznacza to poświęcenie czasu na ocenę historii tej szansy, zrozumienie jej wyników na obecnym rynku oraz potencjału wzrostu w przyszłości, biorąc pod uwagę, co można racjonalnie założyć, że wydarzy się na rynku w krótkim i długim okresie . Dzięki temu można zrozumieć, czy prognozowane zwroty są akceptowalne w porównaniu z zaangażowanym ryzykiem, czy też inwestor powinien poszukać innej okazji, która daje więcej nadziei.