Qu'est-ce qu'un investissement indirect?
Un investissement indirect est un type d'opportunité d'investissement qui ne nécessite pas l'achat réel de l'actif qui génère finalement le rendement. Ce type d’arrangement est souvent associé à des investissements dans des projets immobiliers, généralement en achetant des actions émises par une société immobilière qui achète et entretient les biens immobiliers générant les dividendes distribués aux actionnaires. Les investissements indirects présentent un certain nombre d'avantages, notamment la possibilité d'éviter de devoir participer directement à la gestion et à la maintenance des actifs en question.
L’un des moyens les plus faciles de comprendre le fonctionnement d’un investissement indirect dans l’immobilier est de considérer la situation d’un investisseur débutant qui souhaiterait générer des bénéfices à partir d’investissements dans l’immobilier, mais ne souhaite pas détenir les biens immobiliers en question. Dans ce scénario, l’investisseur achèterait des actions d’une société qui possède et gère des biens immobiliers. Comme la société génère des bénéfices à partir de ces avoirs, cela signifie que la valeur des actions augmente et que l'investisseur gagne des dividendes à partir des avoirs. En même temps, l'investisseur n'a pas la responsabilité de développer ou d'entretenir ces propriétés afin de générer une sorte de rendement.
L'utilisation de ce type d'approche d'investissement indirect peut être particulièrement utile lorsque l'investisseur souhaite affecter au moins une partie de son portefeuille au développement d'investissements indirects internationaux ou étrangers. Étant donné que l'investisseur n'assume aucune responsabilité pour la gestion directe des biens immobiliers concernés, il est relativement facile d'identifier les opportunités associées à des zones géographiques spécifiques et de faire appel à une tierce partie pour investir dans ces opportunités. En supposant que l'investissement soit judicieux, l'investisseur peut obtenir des rendements sans consacrer aucune autre ressource à l'entreprise, ce qui permet de se concentrer plus facilement sur d'autres opportunités de gagner de l'argent plus près de chez soi.
Comme pour tout type d'investissement, choisir un investissement indirect nécessite de qualifier préalablement le potentiel de cet investissement. Cela signifie prendre le temps d'évaluer l'historique de cette opportunité, de comprendre comment elle se comporte sur le marché actuel et le potentiel de croissance dans l'avenir, compte tenu de ce que l'on peut raisonnablement supposer, se produira sur le marché à court et à long terme. . Cela permet de comprendre si les rendements projetés sont acceptables par rapport au risque encouru ou si l'investisseur devrait rechercher une opportunité différente, plus prometteuse.