Qu'est-ce qu'un immeuble de placement résidentiel?
Un immeuble de placement résidentiel est un bien immobilier qui n'est pas occupé par le propriétaire. En tant que propriétaire, le propriétaire loue la propriété à des locataires ou confie la gestion de la propriété à une société de gestion immobilière. Il existe différents types d’investissements résidentiels et de nombreuses personnes se familiarisent avec le monde de l’investissement immobilier, acquérant progressivement des compétences qui leur permettent d’investir dans de plus grands projets et d’explorer d’autres types d’investissements immobiliers.
Le type le plus élémentaire d’immobilier de placement résidentiel est une maison unifamiliale louée par le propriétaire. D'autres types peuvent inclure des propriétés à plusieurs unités, qui peuvent inclure plusieurs structures indépendantes sur la même propriété, des duplex, des maisons de ville et d'autres types d'arrangements à plusieurs unités. Les plus grands immeubles d’investissement résidentiels sont les complexes d’appartements, y compris les tours d’appartements résidentiels pouvant accueillir des centaines d’appartements.
La gestion d'un immeuble de placement résidentiel peut prendre beaucoup de travail. En plus de trouver et de garder des locataires fiables, le propriétaire doit également participer à l'entretien de la propriété, répondre aux plaintes des locataires et assurer un entretien de routine permettant de maintenir la propriété en bon état. Les propriétaires doivent également s’occuper de la gestion d’un prêt hypothécaire, de la gestion à jour des taxes foncières et de l’obtention de l’assurance appropriée pour leurs biens.
Le montant des revenus pouvant être générés par un tel bien varie en fonction de l’hypothèque, de la taille et de l’état des logements, de la superficie et des capacités du propriétaire. Les dépenses associées aux immeubles de placement résidentiels sont considérées comme des radiations aux fins de l’impôt, tout comme les dépenses associées à l’exploitation d’une entreprise. Par exemple, lorsqu'un propriétaire paie pour faire peindre une maison, engage un plombier pour réparer une douche ou que l'aménagement paysager d'un complexe d'appartements soit payé, ces frais sont tous des amortissements.
L'achat d'un immeuble de placement résidentiel est un engagement majeur et il peut être difficile de prendre de bonnes décisions d'investissement. Les propriétaires doivent prendre en compte des problèmes tels que l'amortissement potentiel, le développement autour du bien et les changements socio-économiques. Une maison peut se trouver dans une zone très souhaitable lorsqu'un propriétaire l'achète, mais la communauté peut changer et la maison peut se retrouver dans un quartier déprimé où il sera difficile de tirer un profit de la propriété, sans même en supporter les coûts. hypothèque. Ce type d'investissement représente également beaucoup de travail; alors que les locataires déplorent souvent leurs propriétaires paresseux, ceux qui possèdent plusieurs propriétés sont souvent en déplacement pour régler les problèmes récurrents, l’entretien courant, la rotation des locataires et les nombreux problèmes liés à la propriété.