Vad är bostadsinvesteringar?
En bostadsinvestering är en fastighet som inte ägs av ägaren. Som hyresvärd hyr ut ägaren fastigheterna till hyresgäster eller kontrakterar hyresgästförvaltningen till ett fastighetsförvaltningsföretag. Det finns ett antal olika typer av bostadsinvesteringar, och många introduceras till världen av fastighetsinvesteringar genom sådana fastigheter, och förvärvar gradvis färdigheter som gör det möjligt för dem att investera i större projekt och utforska andra typer av fastighetsinvesteringsalternativ.
Den mest grundläggande typen av bostadsinvesteringar är en familjebostad som hyresvärden hyr ut. Andra typer kan inkludera egenskaper för flera enheter, som kan omfatta flera fristående strukturer på samma fastighet, duplex, radhus och andra typer av arrangemang med flera enheter. De största bostadsinvesteringarna är lägenhetskomplex, inklusive bostadshus som kan innehålla hundratals enheter.
Att hantera en bostadsinvestering kan vara mycket arbete. Förutom att hitta och hålla tillförlitliga hyresgäster, måste en hyresvärd också vara involverad i underhållet av fastigheten, svara på hyresgästen klagomål och tillhandahålla rutinmässigt underhåll som håller fastigheten i god form. Hyresvärdar måste också vara upptagna med att betjäna en inteckning, hålla fastighetsskatter aktuella och få lämplig försäkring för deras egendom.
Inkomstbeloppet som kan genereras från en sådan fastighet varierar beroende på om det intecknas eller inte, enheternas storlek och skick, området och hyresvärdens förmåga. Kostnader som är förknippade med bostadsinvesteringar betraktas som avskrivningar för skatteändamål, precis som utgifterna för att driva någon verksamhet. Till exempel, när en hyresvärd betalar för att måla ett hus, anställer en rörmokare för att fixa en säkerhetskopierad dusch eller betalar för installation av landskapsarkitektur i ett lägenhetskomplex, är dessa utgifter alla avskrivningar.
Att köpa bostadsinvesteringar är ett stort åtagande och det kan vara svårt att fatta bra investeringsbeslut. Hyresvärdar måste överväga frågor som möjliga avskrivningar, utveckling kring fastigheten och socioekonomiska förändringar. Ett hus kan vara i ett mycket önskvärt område när en hyresvärd köper det, men samhället kan förändras och hemmet kan hamna i ett deprimerat område där det kommer att vara svårt att tjäna pengar på fastigheten, än mindre stå för kostnaderna för inteckning. Denna typ av investeringar är också mycket arbete; medan hyresgäster ofta beklagar sina lata hyresvärdar, är hyresvärdar med ett antal fastigheter ofta ständigt på språng för att hantera pågående problem, rutinmässigt underhåll, hyresgästers omsättning och de otaliga frågorna i samband med fastighetsägande.