Vad är bostadsfastigheter?
En investeringsfastigheter för bostäder är en fastighetsfastighet som inte är ockuperad av ägaren. Ägaren agerar som hyresvärd och hyr ut fastigheten till hyresgäster eller avtalar hyresgästförvaltning till ett fastighetsförvaltningsföretag. Det finns ett antal olika typer av bostadsinvesteringsfastigheter, och många människor introduceras till världen av fastighetsinvesteringar genom sådana fastigheter, gradvis förvärva färdigheter som gör det möjligt för dem att investera i större projekt och utforska andra typer av fastighetsinvesteringsalternativ. Andra typer kan inkludera fastigheter med flera enheter, som kan inkludera flera fristående strukturer på samma egendom, duplex, radhus och andra typer av flera enhetsarrangemang. De största bostadsinvesteringsfastigheter är lägenhetskomplex, inklusive bostadslägenhetstorn som kan innehålla hundratals enheter.
HanteringEn investeringsfastigheter kan vara mycket arbete. Förutom att hitta och hålla pålitliga hyresgäster måste en hyresvärd också vara involverad i underhållet av fastigheten, svara på hyresgäst klagomål och tillhandahålla rutinmässigt underhåll som håller fastigheten i god form. Hyresvärdar måste också vara upptagna med att betjäna en inteckning, hålla fastighetsskatter nuvarande och få lämplig försäkring för deras egendom.
Mängden inkomst som kan genereras från en sådan fastighet varierar, beroende på om det är inteckat eller inte, storleken och tillståndet på enheterna, området och hyresvärdens förmågor. Kostnader som är förknippade med bostadsinvesteringar betraktas som avskrivningar för skatteändamål, precis som utgifterna för att driva alla företag. Till exempel, när en hyresvärd betalar för att få ett hus målat, anställer en rörmokare för att fixa en säkerhetskopierad dusch eller betalar Feller installationen av landskapsarkitektur i ett lägenhetskomplex, dessa utgifter är alla avskrivningar.
Att köpa bostadsinvesteringsfastigheter är ett stort åtagande och det kan vara svårt att fatta bra investeringsbeslut. Hyresvärdar måste överväga frågor som potentiell avskrivning, utveckling runt fastigheten och socioekonomiska förändringar. Ett hus kan vara i ett mycket önskvärt område när en hyresvärd köper det, men samhället kan förändras och hemmet kan hamna i ett deprimerat stadsdel där det kommer att vara svårt att tjäna vinst från fastigheten, än mindre möta kostnaderna för inteckning. Denna typ av investeringar är också mycket arbete; Medan hyresgäster ofta beklagar sina lata hyresvärdar, är hyresvärdar med ett antal fastigheter ofta ständigt på väg för att hantera pågående problem, rutinmässigt underhåll, hyresgästomsättning och de otaliga problem som är förknippade med fastighetsägande.