Hvad er boligejendom?
En investeringsejendomme i en bolig er en fast ejendom, som ikke er besat af ejeren. Handler som udlejer, lejer ejeren ejendommen til lejere eller kontraherer lejeforvaltning til et ejendomsadministrationsselskab. Der er en række forskellige typer af investeringsejendomme i boliger, og mange mennesker introduceres til en verden af fast ejendom, der investerer gennem sådanne ejendomme, og tilegner sig gradvist færdigheder, som giver dem mulighed for at investere i større projekter og udforske andre typer ejendomsinvesteringsmuligheder.
Den mest basale type investeringsejendomme i boliger er en enkelt familiebolig, som udlejer lejer ud. Andre typer kan omfatte egenskaber med flere enheder, som kan omfatte flere fritstående strukturer på den samme ejendom, duplexer, rækkehuse og andre typer arrangementer med flere enheder. De største investeringsejendomme i boliger er lejlighedskomplekser, herunder bolighusstårne, der kan rumme hundreder af enheder.
Det kan være meget arbejde at styre en investeringsejendomme i boliger. Ud over at finde og holde pålidelige lejere, skal en udlejer også være involveret i vedligeholdelse af ejendommen, svare på lejers klager og levere rutinemæssig vedligeholdelse, der holder ejendommen i god form. Udlejere skal også være opmærksomme på at servicere et realkreditlån, holde ejendomsskatten løbende og få den passende forsikring for deres ejendom.
Mængden af indkomst, der kan genereres fra en sådan ejendom, varierer afhængigt af, om den er pantsat eller ej, enhedsstørrelse, tilstand og område og udlejerens evner. Udgifter forbundet med boligejendomme betragtes som afskrivninger til skatteformål, ligesom udgifterne til drift af enhver virksomhed. For eksempel, når en udlejer betaler for at have et hus malet, ansætter en blikkenslager for at ordne et sikkerhedskopieret brusebad eller betaler for installation af landskabsarkitektur i et lejlighedskompleks, er disse udgifter alle afskrivninger.
At købe bolig investeringsejendomme er et stort engagement, og det kan være vanskeligt at tage gode investeringsbeslutninger. Udlejere er nødt til at overveje spørgsmål såsom potentiel afskrivning, udvikling omkring ejendommen og socioøkonomiske skift. Et hus kan være i et meget ønskeligt område, når en udlejer køber det, men samfundet kan ændre sig, og hjemmet kan ende i et deprimeret kvarter, hvor det vil være vanskeligt at tjene til fortjeneste fra ejendommen, så slet ikke dække udgifterne til pant. Denne type investering er også meget arbejde; mens lejere ofte beklager deres dovne udlejere, er udlejere med en række ejendomme ofte konstant på farten for at tackle løbende problemer, rutinemæssig vedligeholdelse, lejereomsætning og de utallige problemer, der er forbundet med ejendomsejendom.