Hvad er boliginvesteringer?
En boliginvesteringsejendom er en ejendomsejendom, som ikke er besat af ejeren. Ejeren, der fungerer som udlejer, lejer ejendommen til lejere eller kontraherer lejerstyring til et ejendomsadministrationsselskab. Der er en række forskellige typer af boliginvesteringsejendom, og mange mennesker introduceres til verdenen af fast ejendom, der investerer gennem sådanne ejendomme, gradvist erhvervelse af færdigheder, der giver dem mulighed for at investere i større projekter og udforske andre typer af ejendomsinvesteringsmuligheder.
Den mest basale type boliginvesteringsejendom er en enkelt familieboliger, som udlejeren renter ud. Andre typer kan omfatte multi-enhedsegenskaber, som kan omfatte flere fritstående strukturer på den samme ejendom, duplexer, rækkehuse og andre typer flere enhedsarrangementer. De største boliginvesteringsejendomme er lejlighedskomplekser, inklusive boliglejlighedstårne, der kan indeholde hundreder af enheder.
styringEn boliginvesteringsejendom kan være meget arbejde. Ud over at finde og holde pålidelige lejere, skal en udlejer også være involveret i vedligeholdelsen af ejendommen, svare på lejerklager og levere rutinemæssig vedligeholdelse, der holder ejendommen i god form. Udlejere skal også være optaget af at betjene et prioritetslån, holde ejendomsskatter aktuelle og opnå den passende forsikring for deres ejendom.
Indkomstbeløbet, der kan genereres fra en sådan ejendom, varierer, afhængigt af om den er pantet, størrelsen og betingelsen for enhederne, området og udlejerens evner. Udgifter, der er forbundet med boliginvesteringer, betragtes som afskrivninger til skatteformål, ligesom de udgifter, der er forbundet med at drive enhver virksomhed. For eksempel, når en udlejer betaler for at få et hus malet, ansætter en blikkenslager for at fikse et sikkerhedskopieret brusebad eller betaler Feller installation af landskabsarkitektur i et lejlighedskompleks, disse udgifter er alle afskrivninger.
Indkøb af boliginvesteringsejendom er et stort engagement, og det kan være vanskeligt at tage gode investeringsbeslutninger. Udlejere er nødt til at overveje spørgsmål som potentiel afskrivning, udvikling omkring ejendommen og socioøkonomiske skift. Et hus kan være i et meget ønskeligt område, når en udlejer køber det, men samfundet kan ændre sig, og hjemmet kan ende i et deprimeret kvarter, hvor det vil være vanskeligt at tjene penge på ejendommen, så meget mindre at imødekomme omkostningerne ved pantelånet. Denne type investering er også meget arbejde; Mens lejere ofte beklager deres dovne udlejere, er udlejere med en række ejendomme ofte konstant på farten for at håndtere løbende problemer, rutinemæssig vedligeholdelse, lejeromsætning og de utallige problemer, der er forbundet med ejendomsret.