住宅投資不動産とは？

住宅投資不動産は、所有者が占有していない不動産です。 所有者は、家主として、所有者に資産を貸し出すか、資産管理会社にテナント管理を委託します。 さまざまなタイプの住宅投資不動産があり、多くの人々がそのような不動産を通じて不動産投資の世界に紹介され、徐々に大きなプロジェクトに投資し、他の種類の不動産投資オプションを探求するスキルを習得します。

住宅投資不動産の最も基本的なタイプは、家主が賃貸する一戸建て住宅です。 他のタイプには、同じプロパティ、デュプレックス、タウンハウス、および他のタイプの複数ユニット配置上のいくつかの自立構造を含むことができるマルチユニットプロパティを含めることができます。 最大の住宅投資不動産は、何百ものユニットを収容できる住宅用アパートの塔を含むアパート複合施設です。

住宅投資不動産の管理は大変な作業です。 信頼できるテナントを見つけて維持することに加えて、家主は財産の維持管理に関与し、テナントの苦情に対応し、財産を良好な状態に保つ定期的なメンテナンスを提供する必要があります。 また、地主は、住宅ローンのサービス、固定資産税を最新の状態に保ち、所有物に適切な保険を取得することにも関心を持たなければなりません。

そのようなプロパティから生成できる収入の量は、それが抵当であるかどうか、ユニットのサイズと条件、エリア、および家主の能力に応じて異なります。 住宅投資不動産に関連する費用は、事業の運営に関連する費用と同様に、税務上の損金処理とみなされます。 たとえば、家主が家に絵を描いたり、バックアップされたシャワーを修理するために配管工を雇ったり、アパートに造園の設置費用を支払ったりすると、これらの費用はすべて償却となります。

住宅投資不動産の購入は大きなコミットメントであり、適切な投資判断を下すのは難しい場合があります。 地主は、潜在的な減価償却、不動産周辺の開発、社会経済的シフトなどの問題を考慮する必要があります。 家主が家を買うとき、家は非常に望ましい地域にあるかもしれませんが、コミュニティは変化する可能性があり、家は落ち込んだ近所で終わる可能性があります。抵当。 このタイプの投資も多くの作業です。 テナントは怠け者の大家を嘆くことが多い一方で、多くの財産を持つ大家は、継続的な問題、定期的なメンテナンス、入居者の離職、および財産所有に関連する無数の問題に対処するために絶えず外出しています。