Che cos'è la proprietà di investimento residenziale?

Una proprietà di investimento residenziale è una proprietà immobiliare che non è occupata dal proprietario. Agendo come un proprietario, il proprietario affitta la proprietà agli inquilini o contatta la gestione dell'inquilino a una società di gestione della proprietà. Esistono diversi tipi di investimenti immobiliari residenziali e molte persone vengono introdotte nel mondo degli investimenti immobiliari attraverso tali proprietà, acquisendo gradualmente competenze che consentono loro di investire in progetti più grandi ed esplorare altri tipi di opzioni di investimento immobiliare.

Il tipo più elementare di investimento immobiliare residenziale è un'abitazione unifamiliare che il proprietario affitta. Altri tipi possono includere proprietà multi-unità, che possono includere diverse strutture indipendenti sulla stessa proprietà, duplex, case a schiera e altri tipi di disposizioni di unità multiple. Le più grandi proprietà di investimento residenziale sono complessi di appartamenti, tra cui torri di appartamenti residenziali che possono contenere centinaia di unità.

La gestione di un investimento immobiliare residenziale può richiedere molto lavoro. Oltre a trovare e mantenere affittuari affidabili, un proprietario deve anche essere coinvolto nella manutenzione della proprietà, rispondendo ai reclami degli inquilini e fornendo una manutenzione ordinaria che mantiene la proprietà in buona forma. I proprietari devono inoltre occuparsi dell'assistenza di un mutuo, del mantenimento delle imposte sulla proprietà e dell'ottenimento dell'assicurazione adeguata per la proprietà.

L'importo del reddito che può essere generato da tale proprietà varia, a seconda che sia ipotecato o meno, le dimensioni e le condizioni delle unità, l'area e le capacità del proprietario. Le spese associate a investimenti immobiliari residenziali sono considerate cancellazioni a fini fiscali, proprio come le spese associate alla gestione di qualsiasi attività commerciale. Ad esempio, quando un padrone di casa paga per far dipingere una casa, assume un idraulico per sistemare una doccia di riserva o paga per l'installazione del paesaggio in un complesso di appartamenti, queste spese sono tutte svalutazioni.

L'acquisto di proprietà di investimento residenziale è un impegno importante e può essere difficile prendere buone decisioni di investimento. I proprietari devono prendere in considerazione questioni come il potenziale deprezzamento, lo sviluppo intorno alla proprietà e i cambiamenti socioeconomici. Una casa può trovarsi in una zona molto desiderabile quando un proprietario la acquista, ma la comunità potrebbe cambiare e la casa potrebbe finire in un quartiere depresso dove sarà difficile ottenere un profitto dalla proprietà, figuriamoci far fronte ai costi del mutuo. Anche questo tipo di investimento richiede molto lavoro; mentre gli inquilini spesso lamentano i loro pigri proprietari, i proprietari con un certo numero di proprietà sono spesso costantemente in viaggio per affrontare i problemi in corso, la manutenzione ordinaria, il turnover degli inquilini e la miriade di problemi associati alla proprietà.

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