Cos'è la proprietà di investimento residenziale?
Una proprietà di investimento residenziale è una proprietà immobiliare che non è occupata dal proprietario. Agendo come proprietario, il proprietario affitta la proprietà agli inquilini o contrae la gestione degli inquilini a una società di gestione della proprietà. Esistono diversi tipi di immobili di investimento residenziale e molte persone vengono introdotte nel mondo degli investimenti immobiliari attraverso tali proprietà, acquisendo gradualmente le capacità che consentono loro di investire in progetti più grandi e di esplorare altri tipi di opzioni di investimento immobiliare.
Il tipo più elementare di proprietà di investimento residenziale è una dimora per famiglie unica che i padroni di casa offuscano. Altri tipi possono includere proprietà multi-unità, che possono includere diverse strutture indipendenti sulla stessa proprietà, duplex, case a schiera e altri tipi di più disposizioni unitarie. Le più grandi proprietà di investimento residenziale sono i complessi di appartamenti, comprese le torri di appartamenti residenziali che possono contenere centinaia di unità.
GestioneUna proprietà di investimento residenziale può essere molto lavoro. Oltre a trovare e mantenere inquilini affidabili, un proprietario deve anche essere coinvolto nel mantenimento della proprietà, rispondendo ai reclami degli inquilini e fornendo manutenzione ordinaria che mantiene la proprietà in buona forma. I proprietari devono inoltre preoccuparsi di servire un mutuo, mantenere le tasse sulla proprietà aggiornate e ottenere l'assicurazione appropriata per la loro proprietà.
L'ammontare del reddito che può essere generato da tale proprietà varia, a seconda che sia ipotecato o meno, le dimensioni e le condizioni delle unità, l'area e le capacità del proprietario. Le spese associate alle proprietà degli investimenti residenziali sono considerate scritti a fini fiscali, proprio come le spese associate alla gestione di qualsiasi azienda. Ad esempio, quando un padrone di casa paga per avere una casa dipinta, assume un idraulico per riparare una doccia di backup o paga Fo l'installazione del paesaggio in un complesso di appartamenti, queste spese sono tutte scritture.
L'acquisto di investimenti residenziali è un impegno importante e può essere difficile prendere buone decisioni di investimento. I proprietari devono considerare questioni come il potenziale ammortamento, lo sviluppo intorno alla proprietà e i cambiamenti socioeconomici. Una casa può trovarsi in una zona molto desiderabile quando un proprietario lo acquista, ma la comunità potrebbe cambiare e la casa potrebbe finire in un quartiere depresso dove sarà difficile trarre profitto dalla proprietà, per non parlare del rispetto dei costi del mutuo. Questo tipo di investimento è anche molto lavoro; Mentre gli inquilini si lamentano spesso dei loro pigri proprietari terrieri, i proprietari con una serie di proprietà sono spesso costantemente in viaggio per affrontare i problemi in corso, la manutenzione di routine, il turnover degli inquilini e le miriadi di problemi associati alla proprietà.