Wat is woninginvesteringseigenschap?

Een woning voor residentiële investering is een onroerend goed dat niet door de eigenaar wordt bezet. Als verhuurder hoort de eigenaar het onroerend goed aan huurders, of contracteert huurdersbeheer aan een vastgoedbeheerbedrijf. Er zijn een aantal verschillende soorten woningen met wooninvesteringen, en veel mensen worden geïntroduceerd in de wereld van onroerendgoedbeleggen door dergelijke eigendommen, geleidelijk aan het verwerven van vaardigheden waarmee ze kunnen investeren in grotere projecten en andere soorten investeringsopties in onroerend goed kunnen verkennen.

Het meest basistype van woningen van residentiële beleggingswoningen is een enkele gezinswoning die het landlord -herent naar uithaalt. Andere typen kunnen eigenschappen met meerdere eenheden omvatten, die verschillende vrijstaande structuren op dezelfde eigenschap, duplexen, herenhuizen en andere soorten meerdere eenheidsregelingen kunnen omvatten. De grootste woningen voor residentiële beleggingen zijn appartementencomplexen, waaronder residentiële appartementtorens die honderden eenheden kunnen bevatten.

ManagingEen woning voor residentiële investering kan veel werk zijn. Naast het vinden en houden van betrouwbare huurders, moet een verhuurder ook betrokken zijn bij het onderhoud van het onroerend goed, reageren op klachten van huurders en het verstrekken van routineonderhoud die het onroerend goed in goede staat houdt. Verhuurders moeten zich ook bezighouden met het onderhouden van een hypotheek, het actueel houden van onroerendgoedbelasting en het verkrijgen van de juiste verzekering voor hun eigendom.

Het bedrag van de inkomsten die uit een dergelijke eigendom kan worden gegenereerd, varieert, afhankelijk van of het al dan niet is gehypteerd, de grootte en staat van de eenheden, het gebied en de mogelijkheden van de verhuurder. Kosten in verband met woningen worden beschouwd als afschrijvingen voor belastingdoeleinden, net als de kosten die verband houden met het runnen van een bedrijf. Wanneer een verhuurder bijvoorbeeld betaalt om een ​​huis te laten schilderen, huurt dan een loodgieter in om een ​​back -updouche te repareren, of betaalt Fof de installatie van landschapsarchitectuur in een appartementencomplex, deze kosten zijn allemaal afschrijvingen.

De aankoop van woninginvesteringen is een grote verplichting en het kan lastig zijn om goede investeringsbeslissingen te nemen. Verhuurders moeten rekening houden met kwesties zoals potentiële afschrijvingen, ontwikkeling rond het onroerend goed en sociaaleconomische verschuivingen. Een huis kan zich in een zeer wenselijk gebied bevinden wanneer een verhuurder het koopt, maar de gemeenschap kan veranderen en het huis zou kunnen eindigen in een depressieve buurt waar het moeilijk zal zijn om winst uit het onroerend goed te maken, laat staan ​​de kosten van de hypotheek te halen. Dit type investering is ook veel werk; Terwijl huurders vaak tegen hun luie verhuurders jagen, zijn verhuurders met een aantal eigendommen vaak constant onderweg om doorlopende problemen, routinematig onderhoud, huurdersomzet en de talloze problemen in verband met eigendom van onroerend goed te behandelen.