Wat is onroerendgoedbeleggingen?
Een residentieel vastgoedbelegging is een onroerend goed dat niet door de eigenaar wordt bewoond. Handelend als verhuurder, verhuurt de eigenaar het onroerend goed aan huurders, of contracteert het huurdersbeheer aan een onroerendgoedbeheerder. Er zijn een aantal verschillende soorten vastgoedbeleggingen, en veel mensen maken kennis met de wereld van onroerend goed beleggen door middel van dergelijke eigenschappen, geleidelijk aan het verwerven van vaardigheden die hen in staat stellen te investeren in grotere projecten en andere soorten opties voor vastgoedinvesteringen te verkennen.
Het meest basale type woningbeleggingen is een eengezinswoning die de verhuurder verhuurt. Andere typen kunnen eigenschappen met meerdere eenheden omvatten, waaronder verschillende vrijstaande structuren op dezelfde eigenschap, duplexen, herenhuizen en andere soorten regelingen met meerdere eenheden. De grootste vastgoedbeleggingen in woningen zijn appartementencomplexen, inclusief woontorens die honderden eenheden kunnen bevatten.
Het beheren van een woningbeleggingsobject kan veel werk zijn. Naast het vinden en behouden van betrouwbare huurders, moet een verhuurder ook worden betrokken bij het onderhoud van de woning, reageren op klachten van de huurder en zorgen voor routineonderhoud waardoor de woning in goede staat blijft. Verhuurders moeten zich ook bezighouden met het onderhoud van een hypotheek, het bij de hand houden van de onroerendgoedbelasting en het afsluiten van de juiste verzekering voor hun eigendom.
De hoeveelheid inkomsten die uit een dergelijke woning kan worden gegenereerd, varieert, afhankelijk van het feit of deze al dan niet is gehypothekeerd, de grootte en de staat van de eenheden, het gebied en de mogelijkheden van de verhuurder. Uitgaven in verband met onroerendgoedbeleggingen worden beschouwd als afschrijvingen voor belastingdoeleinden, net als de uitgaven in verband met het runnen van een bedrijf. Wanneer een verhuurder bijvoorbeeld betaalt om een huis te laten schilderen, een loodgieter inhuurt om een back-up douche te repareren, of betaalt voor de installatie van landschapsarchitectuur in een appartementencomplex, zijn deze kosten allemaal afschrijvingen.
De aankoop van onroerend goed voor woningen is een grote verplichting en het kan lastig zijn om goede investeringsbeslissingen te nemen. Verhuurders moeten rekening houden met zaken als potentiële waardevermindering, ontwikkeling rond het onroerend goed en sociaal-economische verschuivingen. Een huis kan in een zeer wenselijk gebied zijn wanneer een verhuurder het koopt, maar de gemeenschap kan veranderen en het huis kan in een depressieve buurt terechtkomen waar het moeilijk zal zijn om winst te maken met het onroerend goed, laat staan om de kosten van de hypotheek. Dit soort investeringen is ook veel werk; terwijl huurders vaak klagen over hun luie verhuurders, zijn verhuurders met een aantal eigendommen vaak constant onderweg om lopende problemen, routineonderhoud, huurdersomzet en de talloze problemen met eigendom van onroerend goed aan te pakken.