Hva er bolig investeringseiendom?

En bolig investeringseiendom er en eiendom som ikke er okkupert av eieren. Å fungere som utleier, leier ut eiendommen til leietakere, eller kontrakter leietakerstyring til et eiendomsforvaltningsselskap. Det finnes en rekke forskjellige typer boligeiendommer, og mange blir introdusert for en verden av eiendommer som investerer gjennom slike eiendommer, og tilegner seg gradvis ferdigheter som lar dem investere i større prosjekter og utforske andre typer alternativer for investering i eiendommer.

Den mest grunnleggende typen boligeiendomseiendom er en enkelt familiebolig som utleier leier ut. Andre typer kan omfatte flere enhetsegenskaper, som kan inkludere flere frittstående strukturer på samme eiendom, tosidig, rekkehus og andre typer arrangementer med flere enheter. De største investeringseiendommer i boligområdet er leilighetskomplekser, inkludert bolighusstårn som kan inneholde hundrevis av enheter.

Det kan være mye arbeid å administrere en investeringseiendom. I tillegg til å finne og holde pålitelige leietakere, må en utleier også være involvert i vedlikeholdet av eiendommen, svare på leietakers klager og sørge for rutinemessig vedlikehold som holder eiendommen i god form. Utleiere må også være opptatt av å betjene et pantelån, holde eiendomsskatten gjeldende og skaffe passende forsikring for deres eiendom.

Mengden av inntekt som kan genereres fra en slik eiendom varierer, avhengig av om den er pantsatt eller ikke, størrelsen og tilstanden til enhetene, området og utleiers evner. Utgifter tilknyttet boligeiendommer regnes som avskrivninger for skatteformål, akkurat som utgiftene forbundet med å drive en hvilken som helst virksomhet. For eksempel, når en utleier betaler for å få malt et hus, ansetter en rørlegger for å fikse en sikkerhetskopiert dusj eller betaler for installasjon av landskapsarkitektur på et leilighetskompleks, er disse utgiftene alle avskrivninger.

Å kjøpe bolig investeringseiendom er et stort engasjement, og det kan være vanskelig å ta gode investeringsbeslutninger. Utleiere må vurdere spørsmål som potensiell avskrivning, utvikling rundt eiendommen og sosioøkonomiske skift. Et hus kan være i et veldig ønskelig område når en utleier kjøper den, men samfunnet kan endre seg og hjemmet kan havne i et deprimert nabolag hvor det vil være vanskelig å tjene penger på eiendommen, enn si dekke kostnadene ved boliglån. Denne typen investeringer er også mye arbeid; mens leietakere ofte beklager sine late utleiere, er utleiere med en rekke eiendommer ofte konstant på farten for å takle pågående problemer, rutinemessig vedlikehold, leietakeromsetning og de mange problemene knyttet til eiendomsbesittelse.