Hva er boliginvesteringseiendom?
En boliginvesteringseiendom er en eiendommer som ikke er okkupert av eieren. Fungerer som utleier, leier eieren ut eiendommen til leietakere, eller kontrakter leietakerforvaltning til et eiendomsforvaltningsselskap. Det er en rekke forskjellige typer investeringseiendommer, og mange mennesker blir introdusert for en verden av eiendomsinvestering gjennom slike eiendommer, gradvis tilegner seg ferdigheter som lar dem investere i større prosjekter og å utforske andre typer investeringsalternativer for eiendommer.
Den mest grunnleggende typen boliginvesteringseiendommer er en enkelt familie som utleier utleier. Andre typer kan omfatte egenskaper med flere enheter, som kan omfatte flere frittstående strukturer på samme egenskap, duplekser, rekkehus og andre typer flere enhetsarrangementer. De største boliginvesteringens eiendommer er leilighetskomplekser, inkludert boligleilighetstårn som kan inneholde hundrevis av enheter.
ManagingEn boliginvesteringseiendom kan være mye arbeid. I tillegg til å finne og holde pålitelige leietakere, må en utleier også være involvert i vedlikehold av eiendommen, svare på leietakers klager og gi rutinemessig vedlikehold som holder eiendommen i god form. Utleiere må også være opptatt av å betjene et pantelån, holde eiendomsskatt oppdatert og få den aktuelle forsikringen for eiendommen sin.
inntektsbeløpet som kan genereres fra en slik eiendom varierer, avhengig av om den er pantsatt, størrelsen og tilstanden til enhetene, området og utleiers evner. Utgifter forbundet med boliginvesteringseiendommer anses som avskrivninger for skatteformål, akkurat som utgiftene forbundet med å drive noen virksomhet. Når en utleier for eksempel betaler for å få et hus malt, ansetter en rørlegger for å fikse en sikkerhetskopiert dusj, eller betaler feller installasjon av landskapsarbeid i et leilighetskompleks, disse utgiftene er alle avskrivninger.
Å kjøpe boliginvesteringseiendommer er et stort engasjement, og det kan være vanskelig å ta gode investeringsbeslutninger. Utleiere må vurdere spørsmål som potensiell avskrivning, utvikling rundt eiendommen og sosioøkonomiske skift. Et hus kan være i et veldig ønskelig område når en utleier kjøper det, men samfunnet kan endre seg og hjemmet kan havne i et deprimert nabolag der det vil være vanskelig å tjene penger på eiendommen, enn si å oppfylle kostnadene for pantelånet. Denne typen investeringer er også mye arbeid; Mens leietakere ofte bekjenner sine late utleiere, er utleiere med en rekke eiendommer ofte konstant på farten for å håndtere pågående problemer, rutinemessig vedlikehold, leietakeromsetning og de utallige spørsmålene forbundet med eiendomseierskap.