Co to są nieruchomości inwestycyjne mieszkalne?

Inwestycyjna nieruchomość mieszkalna to nieruchomość, która nie jest zamieszkana przez właściciela. Działając jako wynajmujący, właściciel wynajmuje nieruchomość najemcom lub zleca zarządzanie najemcami spółce zarządzającej nieruchomościami. Istnieje wiele różnych rodzajów nieruchomości inwestycyjnych, a wiele osób zapoznaje się ze światem inwestowania w nieruchomości poprzez takie nieruchomości, stopniowo zdobywając umiejętności, które pozwalają im inwestować w większe projekty i odkrywać inne rodzaje opcji inwestycji w nieruchomości.

Najbardziej podstawowym rodzajem nieruchomości mieszkalnej jest mieszkanie jednorodzinne, które wynajmuje wynajmujący. Inne typy mogą obejmować właściwości wielu jednostek, które mogą obejmować kilka wolnostojących struktur w tej samej nieruchomości, dupleksach, kamienicach i innych typach wielu jednostek. Największe nieruchomości inwestycyjne to kompleksy mieszkaniowe, w tym wieże mieszkalne, które mogą pomieścić setki mieszkań.

Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi może być bardzo pracochłonne. Oprócz znalezienia i utrzymywania rzetelnych najemców, właściciel musi również brać udział w utrzymaniu nieruchomości, odpowiadając na skargi najemców i zapewniając rutynową konserwację, która utrzymuje nieruchomość w dobrym stanie. Właściciele muszą również martwić się obsługą kredytu hipotecznego, utrzymywaniem bieżących podatków od nieruchomości i uzyskaniem odpowiedniego ubezpieczenia ich nieruchomości.

Wysokość dochodu, jaki można wygenerować z takiej nieruchomości, jest różna, w zależności od tego, czy jest ona obciążona hipoteką, wielkością i stanem jednostek, powierzchni oraz umiejętności właściciela. Wydatki związane z nieruchomościami mieszkalnymi są traktowane jako odpisy dla celów podatkowych, podobnie jak wydatki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Na przykład, kiedy właściciel płaci za pomalowanie domu, wynajmuje hydraulika, który naprawi prysznic z rezerwą lub płaci za instalację krajobrazu w kompleksie mieszkaniowym, wszystkie te wydatki są odpisami.

Zakup nieruchomości mieszkalnej stanowi poważne zobowiązanie i podejmowanie dobrych decyzji inwestycyjnych może być trudne. Właściciele muszą wziąć pod uwagę takie kwestie, jak potencjalna amortyzacja, rozwój wokół nieruchomości i zmiany społeczno-ekonomiczne. Dom może znajdować się w bardzo pożądanym miejscu, gdy kupujący go kupuje, ale społeczność może się zmienić, a dom może znaleźć się w przygnębionej dzielnicy, w której trudno będzie uzyskać zysk z nieruchomości, nie mówiąc już o pokryciu kosztów hipoteka. Ten rodzaj inwestycji to także dużo pracy; podczas gdy najemcy często lamentują nad leniwymi właścicielami, właściciele posiadający wiele nieruchomości są często w ciągłym ruchu, aby rozwiązywać bieżące problemy, rutynową konserwację, obroty najemców i niezliczone problemy związane z własnością nieruchomości.