Co to jest nieruchomość inwestycyjna?
Nieruchomość inwestycyjna jest nieruchomościami, która nie jest zajęta przez właściciela. Działając jako właściciel, właściciel wynajmuje najemcom nieruchomość lub umów najemców dla firmy zarządzającej nieruchomościami. Istnieje wiele różnych rodzajów nieruchomości inwestycyjnych mieszkalnych, a wiele osób jest wprowadzanych do świata inwestycji w nieruchomości za pośrednictwem takich nieruchomości, stopniowe nabywanie umiejętności, które pozwalają im inwestować w większe projekty i eksplorowanie innych rodzajów opcji inwestycji w nieruchomości.
Najbardziej podstawowym rodzajem nieruchomości inwestycyjnych jest zamieszanie jednorodzinne, które wyróżnia właściciel. Inne typy mogą obejmować właściwości wielu jednostek, które mogą obejmować kilka struktur wolnostojących na tej samej nieruchomości, dupleks, kamienicy i inne rodzaje wielu układów jednostkowych. Największymi nieruchomościami inwestycyjnymi mieszkalnymi są kompleksy apartamentów, w tym wieże mieszkalne, które mogą pomieścić setki jednostek.
ZarządzanieNieruchomość inwestycyjna mieszkalna może być dużą pracą. Oprócz znalezienia i utrzymywania wiarygodnych najemców, właściciel musi być również zaangażowany w utrzymanie nieruchomości, reagując na skargi najemców i zapewnianie rutynowej konserwacji, która utrzymuje nieruchomość w dobrej formie. Właściciele muszą również zajmować się obsługą kredytu hipotecznego, utrzymaniem aktualnego podatków od nieruchomości i uzyskania odpowiedniego ubezpieczenia dla ich nieruchomości.
Kwota dochodu, którą można wygenerować z takiej nieruchomości, jest różna, w zależności od tego, czy jest to obciążenie, wielkość i stan jednostek, obszar i zdolności właściciela. Wydatki związane z nieruchomościami inwestycyjnymi mieszkalnymi są uważane za zapisy do celów podatkowych, podobnie jak wydatki związane z prowadzeniem dowolnej firmy. Na przykład, gdy wynajmujący płaci za pomalowany dom, wynajmuje hydraulika, aby naprawić zapasowy prysznic lub płaci flub instalacja krajobrazu w kompleksie apartamentów, wszystkie te wydatki są zapisami.
Zakup nieruchomości inwestycyjnej mieszkalnej jest poważnym zobowiązaniem i podejmowanie dobrych decyzji inwestycyjnych może być trudne. Właściciele muszą rozważyć takie kwestie, jak potencjalna amortyzacja, rozwój nieruchomości i zmiany społeczno -ekonomiczne. Dom może znajdować się w bardzo pożądanym obszarze, gdy właściciel kupuje go, ale społeczność może się zmienić, a dom może skończyć w depresji, w której trudno będzie osiągnąć zysk z nieruchomości, nie mówiąc już o kosztach kredytu hipotecznego. Ten rodzaj inwestycji jest również dużo pracy; Podczas gdy najemcy często żałują swoich leniwych właścicieli, właściciele o wielu nieruchomościach są często stale w trakcie rozwiązania problemów, rutynowych konserwacji, obrotem najemcy i niezliczonymi problemami związanymi z własnością nieruchomości.