Co je to rezidenční investiční nemovitost?
Rezidenční investiční nemovitost je nemovitost, kterou vlastník neobsazuje. Jako vlastník pronajímá majitel nemovitost nájemcům nebo uzavírá správu nájemců správcovské společnosti. Existuje celá řada různých typů nemovitostí pro investice do bydlení a mnoho lidí je představeno do světa investic do nemovitostí prostřednictvím těchto nemovitostí, které postupně získávají dovednosti, které jim umožňují investovat do větších projektů a zkoumat jiné typy možností investic do nemovitostí.
Nejzákladnějším typem rezidenční investiční nemovitosti je jediné rodinné obydlí, které pronajímatel pronajímá. Jiné typy mohou zahrnovat vlastnosti více jednotek, které mohou zahrnovat několik volně stojících struktur na stejné vlastnosti, duplexy, měšťanské domy a další typy uspořádání více jednotek. Největšími rezidenčními nemovitostmi jsou bytové komplexy, včetně bytových věží, které pojmou stovky jednotek.
Správa rezidenčních investic do nemovitostí může být spousta práce. Kromě hledání a udržení spolehlivých nájemců musí být pronajímatel také zapojen do údržby nemovitosti, reagovat na stížnosti nájemce a poskytovat běžnou údržbu, která udržuje nemovitost v dobrém stavu. Pronajímatelé se také musí zabývat údržbou hypotéky, udržováním aktuálních daní z nemovitostí a získáním vhodného pojištění pro svůj majetek.
Výše příjmu, který lze z takové nemovitosti získat, se liší v závislosti na tom, zda je nebo není zastavena, velikosti a stavu jednotek, oblasti a schopností pronajímatele. Náklady spojené s rezidenčními investičními nemovitostmi jsou považovány za odpisy pro daňové účely, stejně jako náklady spojené s provozováním jakéhokoli podnikání. Například, když pronajímatel platí, že má dům natřený, najme instalatéra, aby opravil zálohovanou sprchu, nebo zaplatí za instalaci terénu v bytovém komplexu, všechny tyto náklady jsou odpisy.
Nákup rezidenčních investic do nemovitostí je velkým závazkem a může být složité činit dobrá investiční rozhodnutí. Pronajímatelé musí zvážit otázky, jako jsou potenciální odpisy, vývoj v okolí nemovitosti a socioekonomické změny. Dům se může nacházet ve velmi žádoucí oblasti, když si ho pronajímatel koupí, ale komunita se může změnit a dům by mohl skončit v depresivní čtvrti, kde bude obtížné vydělat z nemovitosti zisk, natož uhradit náklady na hypotéka. Tento typ investice je také spousta práce; zatímco nájemníci často ničí své líné pronajímatele, pronajímatelé s řadou nemovitostí jsou často neustále na cestách, aby se vypořádali s přetrvávajícími problémy, běžnou údržbou, obratem nájemců a nesčetnými problémy spojenými s vlastnictvím majetku.