Co je to rezidenční investiční nemovitost?

Rezidenční investiční nemovitost je nemovitost, která vlastník neobsahuje. Majitel, který působí jako pronajímatel, pronajímá majetek nájemcům nebo uzavírá nájemce správu společnosti pro správu nemovitostí. Existuje celá řada různých typů rezidenčních investičních nemovitostí a mnoho lidí je představeno do světa investování do nemovitostí prostřednictvím takových nemovitostí, což postupně získává dovednosti, které jim umožňují investovat do větších projektů a prozkoumat jiné typy možností investice do nemovitostí. Jiné typy mohou zahrnovat vlastnosti více jednotek, které mohou zahrnovat několik volně stojících struktur na stejném vlastnictví, duplexy, měšťanské domy a další typy více jednotek. Největší rezidenční investiční nemovitosti jsou bytové komplexy, včetně rezidenčních bytových věží, které pořádají stovky jednotek.

SprávaRezidenční investiční nemovitost může být hodně práce. Kromě nalezení a udržování spolehlivých nájemců musí být pronajímatel zapojen také do údržby nemovitosti, reagovat na stížnosti nájemce a poskytovat rutinní údržbu, která udržuje nemovitost v dobré kondici. Pronajímatelé se také musí zabývat údržbou hypotéky, udržovat aktuální daně z nemovitostí a získat příslušné pojištění pro svůj majetek.

Výše ​​příjmů, které lze z takové nemovitosti vygenerovat, se liší v závislosti na tom, zda je nebo ne, velikost a stav jednotek, oblasti a schopnosti pronajímatele. Náklady spojené s nemovitostmi v oblasti obytných investic se považují za odpisy pro daňové účely, stejně jako výdaje spojené s provozováním jakéhokoli podnikání. Například, když se pronajímatel zaplatí za malovaný dům, najme instalatér k opravě zálohované sprchy nebo platí fnebo instalace terénního úpravy v bytovém komplexu, všechny tyto výdaje jsou všechny odpisy.

Nákup rezidenční investiční nemovitosti je hlavním závazkem a může být obtížné přijímat dobrá investiční rozhodnutí. Pronajímatelé musí zvážit problémy, jako je potenciální odpisy, rozvoj kolem majetku a socioekonomické posuny. Dům může být ve velmi žádoucí oblasti, když jej pronajímatel koupí, ale komunita by se mohla změnit a domov by mohl skončit v depresivní čtvrti, kde bude obtížné dosáhnout zisku z nemovitosti, natož splnit náklady na hypotéku. Tento typ investice je také hodně práce; Zatímco nájemníci často berojí své líné pronajímatele, pronajímatelé s řadou nemovitostí jsou často neustále na cestě, aby se zabývali pokračujícími problémy, rutinní údržbou, obratem nájemce a nesčetnými problémy spojenými s vlastnictvím nemovitosti.