¿Qué es la propiedad de inversión residencial?
Una propiedad de inversión residencial es una propiedad inmobiliaria que no está ocupada por el propietario. Actuando como propietario, el propietario alquila la propiedad a los inquilinos o contrata la gestión de inquilinos a una empresa de administración de propiedades. Hay varios tipos diferentes de propiedades de inversión residencial, y muchas personas se introducen en el mundo de la inversión inmobiliaria a través de dichas propiedades, adquiriendo gradualmente habilidades que les permiten invertir en proyectos más grandes y explorar otros tipos de opciones de inversión inmobiliaria.
El tipo más básico de propiedades de inversión residencial es una vivienda familiar única que el terreno sale. Otros tipos pueden incluir propiedades de una unidad múltiple, que pueden incluir varias estructuras independientes en la misma propiedad, dúplex, casas adosadas y otros tipos de arreglos de múltiples unidades. Las propiedades de inversión residencial más grandes son los complejos de apartamentos, incluidas las torres de apartamentos residenciales que pueden contener cientos de unidades.
AdministraciónUna propiedad de inversión residencial puede ser mucho trabajo. Además de encontrar y mantener inquilinos confiables, un arrendador también debe participar en el mantenimiento de la propiedad, responder a las quejas de los inquilinos y proporcionar mantenimiento de rutina que mantenga la propiedad en buena forma. Los propietarios también deben estar preocupados por el servicio de una hipoteca, mantener los impuestos a la propiedad y obtener el seguro apropiado para su propiedad.
La cantidad de ingresos que se puede generar a partir de dicha propiedad varía, dependiendo de si está hipotecado o no, el tamaño y el estado de las unidades, el área y las habilidades del propietario. Los gastos asociados con las propiedades de inversión residencial se consideran escritos a efectos fiscales, al igual que los gastos asociados con la administración de cualquier negocio. Por ejemplo, cuando un propietario paga pintar una casa, contrata a un fontanero para arreglar una ducha respaldada o paga Fo la instalación de paisajismo en un complejo de apartamentos, estos gastos son todos escritos.
La compra de propiedades de inversión residencial es un compromiso importante y puede ser difícil tomar buenas decisiones de inversión. Los propietarios deben considerar cuestiones como la depreciación potencial, el desarrollo en torno a la propiedad y los cambios socioeconómicos. Una casa puede estar en un área muy deseable cuando un propietario lo compra, pero la comunidad podría cambiar y la casa podría terminar en un vecindario deprimido donde será difícil obtener ganancias de la propiedad, y mucho menos cumplir con los costos de la hipoteca. Este tipo de inversión también es mucho trabajo; Mientras que los inquilinos a menudo lamentan a sus propietarios perezosos, los propietarios con una serie de propiedades a menudo están constantemente en el que lidiar con problemas continuos, mantenimiento de rutina, facturación del inquilino y los innumerables problemas asociados con la propiedad.