¿Qué es la propiedad de inversión residencial?
Una propiedad de inversión residencial es una propiedad inmobiliaria que no está ocupada por el propietario. Actuando como arrendador, el propietario alquila la propiedad a los inquilinos o contrata la administración del inquilino a una compañía de administración de propiedades. Hay varios tipos diferentes de propiedades de inversión residencial, y muchas personas se introducen en el mundo de la inversión inmobiliaria a través de tales propiedades, adquiriendo gradualmente habilidades que les permiten invertir en proyectos más grandes y explorar otros tipos de opciones de inversión inmobiliaria.
El tipo más básico de propiedad de inversión residencial es una vivienda unifamiliar que el propietario alquila. Otros tipos pueden incluir propiedades de unidades múltiples, que pueden incluir varias estructuras independientes en la misma propiedad, dúplex, casas adosadas y otros tipos de arreglos de unidades múltiples. Las propiedades de inversión residenciales más grandes son los complejos de apartamentos, incluidas las torres de apartamentos residenciales que pueden albergar cientos de unidades.
Administrar una propiedad de inversión residencial puede ser mucho trabajo. Además de encontrar y mantener inquilinos confiables, el propietario también debe participar en el mantenimiento de la propiedad, responder a las quejas de los inquilinos y proporcionar mantenimiento de rutina que mantenga la propiedad en buen estado. Los propietarios también deben preocuparse por pagar una hipoteca, mantener actualizados los impuestos a la propiedad y obtener el seguro adecuado para su propiedad.
La cantidad de ingresos que puede generarse a partir de dicha propiedad varía, dependiendo de si está hipotecada o no, el tamaño y la condición de las unidades, el área y las habilidades del propietario. Los gastos asociados con propiedades de inversión residenciales se consideran amortizaciones para fines fiscales, al igual que los gastos asociados con la gestión de cualquier negocio. Por ejemplo, cuando un propietario paga por pintar una casa, contrata a un plomero para que arregle una ducha con respaldo, o paga la instalación de paisajismo en un complejo de apartamentos, todos estos gastos son cancelaciones.
Comprar propiedades de inversión residenciales es un compromiso importante y puede ser complicado tomar buenas decisiones de inversión. Los propietarios deben considerar cuestiones como la depreciación potencial, el desarrollo alrededor de la propiedad y los cambios socioeconómicos. Una casa puede estar en un área muy deseable cuando un propietario la compra, pero la comunidad podría cambiar y la casa podría terminar en un vecindario deprimido donde será difícil obtener ganancias de la propiedad, y mucho menos cubrir los costos de la propiedad. hipoteca. Este tipo de inversión también es mucho trabajo; Mientras que los inquilinos a menudo lamentan a sus propietarios perezosos, los propietarios con una serie de propiedades a menudo están constantemente en movimiento para hacer frente a los problemas actuales, el mantenimiento de rutina, la rotación de inquilinos y los innumerables problemas asociados con la propiedad.