Was ist Wohnimmobilieneigenschaft?
Ein Wohnanlageimmobilie ist eine Immobilienmobilie, die nicht vom Eigentümer besetzt ist. Als Vermieter mietet der Eigentümer die Immobilie an Mieter oder Verträge an eine Mieterverwaltung an eine Immobilienverwaltungsgesellschaft. Es gibt eine Reihe verschiedener Arten von Investment -Immobilien in Wohngebieten, und viele Menschen werden in der Welt der Immobilieninvestitionen durch solche Immobilien eingeführt, die schrittweise Fähigkeiten erwerben, die sie in größere Projekte investieren und andere Arten von Immobilieninvestitionsoptionen erkunden. Andere Typen können Multi-Einheiten-Eigenschaften umfassen, die mehrere freistehende Strukturen auf demselben Grundstück, Duplexen, Stadthäusern und anderen Arten von mehreren Einheitenanordnungen umfassen können. Die größten Investitionsinvestitionen sind Wohnungskomplexe, einschließlich Wohnheimen, die Hunderte von Einheiten halten können.
VerwaltungEine Wohnanlageneigenschaft kann eine Menge Arbeit sein. Neben der Suche und Aufrechterhaltung zuverlässiger Mieter muss ein Vermieter auch an der Aufrechterhaltung der Immobilie beteiligt sein, auf Mieterbeschwerden reagieren und routinemäßige Wartungen bereitstellen, die die Immobilie in gutem Zustand halten. Die Vermieter müssen sich auch mit der Wartung einer Hypothek befassen, die Grundsteuern auf dem Laufenden halten und die entsprechende Versicherung für ihr Eigentum abschließen.
Die Höhe des Einkommens, die aus einer solchen Immobilie generiert werden können, variiert, je nachdem, ob es verpfändet ist oder nicht, die Größe und der Zustand der Einheiten, der Fläche und der Fähigkeiten des Vermieters. Die mit Wohnimmobilien im Zusammenhang mit Wohnimmobilien im Zusammenhang mit steuerlichen Zwecken als Schreibungen betrachtet, genau wie die Ausgaben, die mit der Führung eines Unternehmens verbunden sind. Zum Beispiel, wenn ein Vermieter sich dafür bezahlt, ein Haus zu lackieren, einen Klempner zu meistOder die Installation der Landschaftsgestaltung in einem Apartmentkomplex sind diese Ausgaben alle Schreibungen.
Einkauf von Wohnimmobilienkäufen ist ein großes Engagement und es kann schwierig sein, gute Investitionsentscheidungen zu treffen. Vermieter müssen Probleme wie potenzielle Abschreibungen, Entwicklung rund um das Eigentum und sozioökonomische Veränderungen berücksichtigen. Ein Haus kann sich in einem sehr wünschenswerten Gebiet befinden, in dem ein Vermieter es kauft, aber die Gemeinde könnte sich ändern und das Haus könnte in einem depressiven Viertel enden, in dem es schwierig sein wird, einen Gewinn aus der Immobilie zu erzielen, geschweige denn die Kosten der Hypothek zu decken. Diese Art von Investition ist auch viel Arbeit; Während Mieter häufig ihre faulen Vermieter beklagen, sind Vermieter mit einer Reihe von Immobilien häufig ständig in der Lage, mit fortlaufenden Problemen, routinemäßigen Wartung, Mieterumsatz und den unzähligen Problemen im Zusammenhang mit dem Eigentum im Zusammenhang mit dem Eigentum zu tun.