Was sind als Finanzinvestition gehaltene Wohnimmobilien?
Eine als Finanzinvestition gehaltene Wohnimmobilie ist eine Immobilie, die nicht vom Eigentümer bewohnt wird. Als Vermieter vermietet der Eigentümer die Immobilie an Mieter oder beauftragt eine Vermietungsgesellschaft mit der Mieterverwaltung. Es gibt eine Reihe verschiedener Arten von als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilien, und viele Menschen werden durch solche Immobilien in die Welt der Immobilieninvestition eingeführt und erwerben nach und nach Fähigkeiten, die es ihnen ermöglichen, in größere Projekte zu investieren und andere Arten von Immobilieninvestitionsoptionen zu erkunden.
Die einfachste Art von als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilien ist ein Einfamilienhaus, das der Vermieter vermietet. Andere Typen können Eigenschaften mit mehreren Einheiten umfassen, die mehrere freistehende Strukturen auf demselben Grundstück, Duplex-Häuser, Stadthäuser und andere Typen von Mehrfacheinheiten-Anordnungen umfassen können. Die größten als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilien sind Apartmentkomplexe, einschließlich Wohnhaustürme, die Hunderte von Einheiten aufnehmen können.
Die Verwaltung einer als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilie kann viel Arbeit bedeuten. Ein Vermieter muss nicht nur zuverlässige Mieter finden und halten, sondern auch an der Instandhaltung der Immobilie mitwirken, auf Beschwerden der Mieter reagieren und routinemäßige Instandhaltungsarbeiten durchführen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Vermieter müssen sich auch darum kümmern, eine Hypothek zu bedienen, die Grundsteuern auf dem neuesten Stand zu halten und eine angemessene Versicherung für ihr Eigentum abzuschließen.
Die Höhe der Einkünfte, die aus einer solchen Immobilie erzielt werden können, hängt davon ab, ob sie verpfändet ist oder nicht, von der Größe und dem Zustand der Einheiten, der Fläche und den Fähigkeiten des Vermieters. Aufwendungen für als Finanzinvestition gehaltene Wohnimmobilien werden ebenso wie Aufwendungen für die Führung eines Geschäfts als steuerliche Abschreibungen betrachtet. Wenn zum Beispiel ein Vermieter bezahlt, um ein Haus streichen zu lassen, einen Klempner anstellt, um eine gesicherte Dusche zu reparieren, oder für die Installation der Landschaftsgestaltung in einem Apartmentkomplex bezahlt, sind diese Ausgaben allesamt Abschreibungen.
Der Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilien ist eine große Verpflichtung und es kann schwierig sein, gute Investitionsentscheidungen zu treffen. Vermieter müssen Themen wie mögliche Abschreibungen, die Entwicklung rund um die Immobilie und sozioökonomische Verschiebungen berücksichtigen. Ein Haus mag sich in einer sehr wünschenswerten Gegend befinden, wenn ein Vermieter es kauft, aber die Gemeinde könnte sich ändern und das Haus könnte in einer heruntergekommenen Gegend enden, in der es schwierig sein wird, mit dem Eigentum Profit zu machen, geschweige denn die Kosten für das Haus zu tragen Hypothek. Diese Art der Investition ist auch viel Arbeit; Während Mieter ihre faulen Vermieter häufig beklagen, sind Vermieter mit einer Reihe von Immobilien häufig ständig unterwegs, um sich mit laufenden Problemen, routinemäßiger Wartung, Mieterfluktuation und den unzähligen mit dem Eigentum verbundenen Problemen zu befassen.