Co je to nepřímá investice?

Nepřímá investice je druh investiční příležitosti, která nevyžaduje skutečný nákup aktiva, které v konečném důsledku generuje návratnost. Tento typ ujednání je často spojen s investováním do realitních podniků, obvykle nákupem akcií vydaných realitní společností, která následně nakupuje a udržuje nemovitosti vytvářející dividendy vydané akcionářům. Nepřímé investice mají řadu výhod, včetně možnosti vyhnout se přímému zapojení do správy a údržby příslušných aktiv.

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak pochopit, jak nepřímá investice do nemovitostí funguje, je zvážit situaci začínajícího investora, který by chtěl vydělat nějaké zisky z investic do nemovitostí, ale nepřeje si vlastnit příslušné nemovitosti. V tomto scénáři by investor kupoval akcie ve společnosti, která vlastní a spravuje nemovitosti. Protože společnost vytváří z těchto podílů zisky, znamená to, že se hodnota akcií zvyšuje a investor vydělává z podílů dividendy. Investor zároveň není odpovědný za vývoj nebo údržbu těchto nemovitostí za účelem dosažení určitého výnosu.

Použití tohoto typu nepřímého investičního přístupu může být zvláště užitečné, pokud si investor přeje alokovat alespoň část svého portfolia na mezinárodní nebo zahraniční nepřímý rozvoj investic. Vzhledem k tomu, že investor nepřebírá žádnou odpovědnost za přímou správu příslušných nemovitostí, je relativně snadné identifikovat příležitosti spojené s konkrétními geografickými polohami a pracovat prostřednictvím třetí strany, aby tyto příležitosti investoval. Za předpokladu, že investice je správná, může investor těžit z návratnosti, aniž by věnoval jakékoli další zdroje podniku, což usnadňuje zaměření na jiné příležitosti k vydělávání peněz blíže domovu.

Stejně jako u každého typu investování, i když se rozhodnete pro nepřímou investici, je třeba předem kvalifikovat potenciál této investice. To znamená, že si uděláte čas, abychom zhodnotili historii této příležitosti, porozuměli tomu, jak se daří na současném trhu, a potenciál pro růst v budoucnosti, vzhledem k tomu, co lze rozumně předpokládat, se na trhu stane v krátkodobém i dlouhodobém horizontu. . Díky tomu je možné pochopit, zda jsou plánované výnosy ve srovnání s rizikem přijatelným, nebo zda by měl investor hledat jinou příležitost, která se projeví příslibněji.