O que é um investimento indireto?

Um investimento indireto é um tipo de oportunidade de investimento que não requer a compra real do ativo que gera o retorno. Esse tipo de acordo geralmente está associado ao investimento em empreendimentos imobiliários, normalmente através da compra de ações emitidas por uma empresa imobiliária que, por sua vez, compra e mantém as propriedades geradoras dos dividendos emitidos aos acionistas. Existem vários benefícios para o investimento indireto, incluindo a capacidade de evitar a participação direta no gerenciamento e manutenção dos ativos envolvidos.

Uma das maneiras mais fáceis de entender como funciona um investimento indireto em imóveis é considerar a situação de um investidor iniciante que gostaria de gerar algum lucro com investimentos em imóveis, mas não deseja possuir os imóveis envolvidos. Nesse cenário, o investidor compraria ações em uma empresa proprietária e administradora de ativos imobiliários. Como a empresa gera lucros com essas participações, isso, por sua vez, significa que o valor das ações aumenta e o investidor recebe dividendos das participações. Ao mesmo tempo, o investidor não tem a responsabilidade de desenvolver ou manter essas propriedades para gerar algum tipo de retorno.

O uso desse tipo de abordagem de investimento indireto pode ser especialmente útil quando o investidor deseja alocar pelo menos uma parte de seu portfólio ao desenvolvimento de investimentos indiretos internacionais ou estrangeiros. Como o investidor não assume nenhuma responsabilidade pelo gerenciamento direto dos imóveis envolvidos, é uma tarefa relativamente fácil identificar oportunidades associadas a localizações geográficas específicas e trabalhar com terceiros para investir nessas oportunidades. Assumindo que o investimento é sólido, o investidor pode obter retornos sem dedicar outros recursos ao empreendimento, facilitando o foco em outras oportunidades de ganhar dinheiro mais perto de casa.

Como em qualquer tipo de investimento, optar por fazer um investimento indireto exige qualificar antecipadamente o potencial desse investimento. Isso significa reservar um tempo para avaliar o histórico dessa oportunidade, entender como ela está se saindo no mercado atual e o potencial de crescimento no futuro, dado o que pode ser razoavelmente assumido que acontecerá no mercado a curto e a longo prazo . Isso possibilita entender se os retornos projetados são aceitáveis ​​em comparação com o risco envolvido ou se o investidor deve procurar uma oportunidade diferente que mostre mais promissora.