Co to jest refinansowanie Cash Out?

Refinansowanie wypłaty gotówki jest rodzajem strategii refinansowania kredytu hipotecznego, która polega na utworzeniu nowej umowy kredytu hipotecznego o wartości większej niż umowa finansowania zastępowana przez nową hipotekę. W ramach refinansowania wypłaty koszty całkowitej spłaty kredytu związane z wycofaniem starszej hipoteki są również łączone z ogólną kwotą. Ten rodzaj opcji refinansowania jest zwykle uważany za realną alternatywę dla zaciągnięcia kredytu pod zastaw domu i konieczności zarządzania hipoteką, a także spłaty oddzielnej pożyczki w tym samym czasie.

Jedną z kluczowych zalet refinansowania wypłaty gotówki jest to, że takie podejście umożliwia właścicielowi domu wykorzystanie kapitału własnego w domu bez tworzenia dodatkowego długu, który należy spłacić. Wpływy z refinansowania można wykorzystać na różne cele, w tym na spłatę innych długów jako sposób na zmniejszenie obciążenia budżetu domowego. Podejście to może być czasem stosowane do generowania funduszy na opłacenie ulepszeń nieruchomości, co z kolei ma pozytywny wpływ na wartość rynkową nieruchomości, jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż w pewnym momencie w przyszłości.

Chociaż refinansowanie wypłat gotówkowych jest praktycznym podejściem w wielu sytuacjach, istnieją potencjalne wady do rozważenia. Większość tego typu aranżacji wiąże się z szeregiem różnych kosztów, które musi pokryć właściciel domu. Może to spowodować znaczne zmniejszenie kwoty otrzymanej gotówki. Ponadto wyższa stopa procentowa może mieć również zastosowanie do salda nowej umowy dotyczącej kredytu hipotecznego, co oznacza, że ​​właściciel będzie płacił więcej za spłatę długu na przestrzeni lat.

Przed założeniem, że refinansowanie wypłatą jest najlepszym podejściem, ważne jest, aby wziąć pod uwagę dodatkowe koszty wraz z korzyściami wygenerowanymi przy tego rodzaju umowie pożyczki. Jednocześnie należy rozważyć inne alternatywy finansowania, które nie wymagałyby refinansowania istniejącej hipoteki. W zależności od sytuacji finansowej właściciela domu istnieje zmiana, że ​​skorzystanie z pożyczki pod zastaw domu, pozostawiając nienaruszoną obecną hipotekę, może z czasem kosztować mniej. Jeśli właściciel będzie w stanie zarządzać dodatkową pożyczką bez tworzenia problemów budżetowych dla gospodarstwa domowego, uniknięcie refinansowania wypłaty gotówki i skorzystanie z pożyczki będzie oznaczać niższy całkowity koszt w nadchodzących latach, a jednocześnie umożliwi osiągnięcie celów, które właściciel domu ma na myśli .