Was ist eine Auszahlungsrefinanzierung?
Die Auszahlungsrefinanzierung ist eine Art Hypothekenrefinanzierungsstrategie, bei der eine neue Hypothekenvereinbarung erstellt wird, deren Betrag über der Finanzierungsvereinbarung liegt, die durch die neue Hypothek ersetzt wird. Im Rahmen der Auszahlungsrefinanzierung werden auch die Kosten für die Tilgung der älteren Hypothek in den Gesamtbetrag einbezogen. Diese Art der Refinanzierung wird normalerweise als praktikable Alternative zur Aufnahme eines Eigenheimkredits und zur gleichzeitigen Verwaltung einer Hypothek sowie zur Rückzahlung eines separaten Kredits angesehen.
Einer der Hauptvorteile der Auszahlungsrefinanzierung besteht darin, dass der Ansatz es einem Eigenheimbesitzer ermöglicht, das Eigenkapital im Eigenheim zu nutzen, ohne dass eine zusätzliche Schuld entsteht, die zurückgezahlt werden muss. Der Erlös aus der Refinanzierung kann für eine Vielzahl von Zwecken verwendet werden, einschließlich der Rückzahlung anderer Schulden, um den Haushaltshaushalt zu entlasten. Dieser Ansatz kann manchmal auch dazu verwendet werden, Mittel für Verbesserungen der Immobilie zu generieren, was sich wiederum positiv auf den Marktwert der Immobilie auswirkt, falls der Eigentümer sich zu einem späteren Zeitpunkt für den Verkauf entscheidet.
Obwohl die Refinanzierung von Auszahlungen in vielen Situationen ein praktikabler Ansatz ist, sind potenzielle Nachteile zu berücksichtigen. Die meisten Vereinbarungen dieser Art sind mit einer Reihe unterschiedlicher Kosten verbunden, die vom Hausbesitzer zu tragen sind. Dies kann zu einer erheblichen Reduzierung des Bargeldeingangs führen. Darüber hinaus kann ein höherer Zinssatz auch für den Saldo der neuen Hypothekenvereinbarung gelten, was bedeutet, dass der Eigentümer im Laufe der Jahre mehr für die Tilgung der Schulden zahlen wird.
Bevor Sie davon ausgehen, dass die Auszahlungsrefinanzierung der beste Ansatz ist, müssen Sie die zusätzlichen Kosten und die mit dieser Art von Darlehensvereinbarung erzielten Vorteile berücksichtigen. Gleichzeitig sollten andere Finanzierungsalternativen erwogen werden, bei denen die bestehende Hypothek nicht refinanziert werden müsste. Abhängig von den finanziellen Umständen des Hausbesitzers gibt es eine Änderung, die mit einem Eigenheimdarlehen unter Beibehaltung der aktuellen Hypothek tatsächlich im Laufe der Zeit weniger kosten könnte. Wenn der Eigentümer das zusätzliche Darlehen verwalten kann, ohne Budgetprobleme für den Haushalt zu verursachen, bedeutet das Vermeiden einer Auszahlungsrefinanzierung und des Begleitens des Darlehens niedrigere Gesamtkosten in den kommenden Jahren, während es dennoch möglich ist, alle vom Hauseigentümer beabsichtigten Ziele zu erreichen .