O que é o refinanciamento de saque?

O refinanciamento de saque é um tipo de estratégia de refinanciamento de hipoteca que envolve a criação de um novo arranjo de hipoteca que possui um valor maior que o arranjo de financiamento que a nova hipoteca substitui. Como parte do refinanciamento de saque, os custos de liquidação de empréstimos associados à retirada da hipoteca antiga também são agrupados no valor total. Esse tipo de opção de refinanciamento é normalmente considerada uma alternativa viável para a contratação de um empréstimo residencial e ter que gerenciar uma hipoteca, bem como reembolsar um empréstimo separado ao mesmo tempo.

Um dos principais benefícios do refinanciamento de saque é que a abordagem possibilita que um proprietário faça uso do patrimônio da casa sem criar uma dívida adicional que deva ser paga. O produto do refinanciamento pode ser usado para uma variedade de propósitos, incluindo a retirada de outras dívidas como forma de aliviar o estresse no orçamento familiar. Essa abordagem também pode às vezes ser usada para gerar fundos para pagar por melhorias na propriedade, que por sua vez tem um impacto positivo no valor de mercado do imóvel, caso o proprietário opte por vender em algum momento no futuro.

Embora o refinanciamento de saque seja uma abordagem viável em muitas situações, existem possíveis inconvenientes a serem considerados. A maioria dos arranjos desse tipo envolve vários custos diferentes que devem ser absorvidos pelo proprietário. Isso pode resultar na redução significativa da quantidade de dinheiro recebido. Além disso, uma taxa de juros mais alta também pode ser aplicada ao saldo do novo contrato de hipoteca, o que significa que o proprietário pagará mais para retirar a dívida ao longo dos anos.

Antes de assumir que o refinanciamento de saque é a melhor abordagem, é importante considerar os custos adicionais juntamente com os benefícios gerados com esse tipo de contrato de empréstimo. Ao mesmo tempo, deve-se avaliar outras alternativas de financiamento que não envolvam refinanciamento da hipoteca existente. Dependendo das circunstâncias financeiras do proprietário, há uma mudança de que, com um empréstimo de capital próprio, deixando intacta a hipoteca atual, pode custar menos ao longo do tempo. Se o proprietário puder gerenciar o empréstimo adicional sem criar problemas de orçamento para a família, evitar um refinanciamento de saque e prosseguir com o empréstimo significarão um custo geral mais baixo nos próximos anos, além de possibilitar o alcance de quaisquer objetivos que o proprietário tenha em mente. .