Co je krátký refinancování?

Krátká refinancování je nástroj, který se někdy používá k zabránění uzavření trhu poté, co dlužník splácí platby spojené s hypotékou. Obecně platí, že původní věřitel rozšiřuje krátkou refinanci ve snaze minimalizovat výši ztráty, která by při transakci nastala, pokud by došlo k uzavření trhu. I když krátká refinancování může mít určitý dopad na úvěrový rating dlužníka, konečný výsledek nebude tak škodlivý jako povolení hypotéky přejít do uzavření trhu.

I když věřitelé ztratí peníze při krátkém refinancování, tento proces pomáhá vyhnout se mnoha nákladným a nepohodlným problémům, které obklopují uzavření trhu. V závislosti na právních předpisech upravujících vydávání hypoték, které platí, může být věřitel neschopen realizovat jakékoli platby kdekoli od šesti měsíců do roku po uzavření trhu. Kromě toho obvykle vznikají právní a jiné poplatky spojené se zahájením a provedením exekuce, které dále narušují veškeré zisky, které by věřitel obdržel na konci procesu.

Z těchto důvodů věřitelé někdy hledají způsoby, jak se vyhnout uzavření trhu a pokusit se spolupracovat s dlužníkem. Krátká refinancování je často nákladově nejefektivnějším způsobem, jak minimalizovat ztráty a udržet stabilní tok příjmů z hypotečního úvěru. Zatímco celková refinanční částka transakce může být nižší než částka, která je skutečně dlužná na hypotéce, věřitel obvykle rozdíl odpustí. Tento rozdíl často představuje pouze úrok a dlužník stále končí platbou zbývající jistiny převedené do nové finanční situace.

Dlužníci také těží z vydání krátkého refinancování. Zabavování majetku má sklon vytvářet špatný úvěrový rating, což dlužníkovi ztěžuje zajištění financování jiných položek nebo ovládání požadovaných úrokových sazeb na kreditní karty. Zatímco refinanční situace může mít určitý dopad na vlastní kapitál nemovitosti, je to obvykle zanedbatelné. V každém případě jsou malé závazky vůči dlužníkovi vyváženy výhodami plynoucími z použití krátkého refinancování, než z umožnění eskalace selhání na uzavření trhu.