¿Qué es un refinanciamiento corto?
Un refinanciamiento corto es una herramienta que a veces se emplea para evitar una ejecución hipotecaria después de que un deudor ha incumplido los pagos asociados con una hipoteca. En general, el prestamista original extiende la breve refinanciamiento en un esfuerzo por minimizar la cantidad de pérdida que ocurriría en la transacción si tuvo lugar la ejecución hipotecaria. Si bien un refinanciamiento corto puede tener algún impacto en la calificación crediticia del deudor, el resultado final no será tan perjudicial como permitir que la hipoteca ingrese a una situación de ejecución hipotecaria.
Si bien los prestamistas pierden dinero en un refinanciamiento corto, el proceso ayuda a evitar muchos de los problemas costosos e inconvenientes que rodean una ejecución hipotecaria. Dependiendo de las leyes que rigen la emisión de hipotecas que se aplican, el prestamista puede no poder realizar ningún pago por los seis meses hasta un año después de la ejecución hipotecaria. Además, generalmente existen tarifas legales y otras personas involucradas en el inicio y ejecución de una ejecución hipotecaria que erosiona aún más cualquier ganancias El prestamista recibiría al final del proceso.
Por razones como estas, los prestamistas a veces buscan formas de evitar la ejecución hipotecaria e intentar trabajar con el deudor. Un refinanciamiento corto a menudo es la forma más rentable de minimizar las pérdidas y mantener un flujo constante de ingresos del acuerdo de la hipoteca. Si bien el monto total de refinanciamiento de la transacción puede ser menor de lo que realmente se debe a la hipoteca, el prestamista generalmente perdona la diferencia. A menudo, esa diferencia representa solo intereses y el deudor aún termina pagando a cualquier principal restante que se traslada a la nueva situación financiera.
Los deudores también se benefician de la emisión de un refinanciamiento corto. Las ejecuciones hipotecarias tienden a crear una mala calificación crediticia, lo que dificulta que el deudor obtenga financiamiento en otros artículos o comande las tasas de interés deseables en las tarjetas de crédito. Mientras que la situación de refinanciamiento mAY tiene algún impacto en la equidad de la propiedad, esto generalmente es insignificante. En cualquier caso, los pequeños pasivos al deudor son superados por los beneficios de usar un refinanciamiento corto en lugar de permitir que el incumplimiento se convierta en una ejecución hipotecaria.