Hva er en kort refinansiering?

En kort refinansiering er et verktøy som noen ganger brukes for å forhindre utestenging etter at en skyldner har misligholdt betalinger forbundet med et pantelån. Generelt utvider den opprinnelige långiveren den korte refinansieringen i et forsøk på å minimere mengden tap som ville oppstå på transaksjonen hvis avskedigelsen fant sted. Selv om en kort refinansiering kan ha en viss innvirkning på skyldnerens kredittvurdering, vil sluttresultatet ikke være så skadelig som å la pantelånet gå i en avskæringssituasjon.

Mens långivere taper penger på en kort refinansiering, hjelper prosessen til å unngå mange av de kostbare og upraktiske problemene som omgir en avskedigelse. Avhengig av lovene som gjelder utstedelse av pantelån som gjelder, kan utlåner ikke være i stand til å realisere noen utbetalinger overalt fra seks måneder til et år etter at utestengelsen finner sted. I tillegg er det vanligvis juridiske og andre avgifter som er involvert i igangsetting og utførelse av en tvangsauksjon som ytterligere eroderer gevinstene som långiveren vil motta ved slutten av prosessen.

Av grunner som disse ser långivere noen ganger etter måter å unngå utestenging og forsøk på å samarbeide med skyldneren. En kort refinansiering er ofte den mest kostnadseffektive måten å minimere tap og opprettholde en jevn flyt av inntekter fra pantelånsordningen. Mens det totale refinansieringsbeløpet for transaksjonen kan være mindre enn det som faktisk skyldes på pantelånet, tilgir långiveren vanligvis forskjellen. Ofte representerer denne forskjellen bare renter, og skyldneren ender fortsatt med å betale gjenværende hovedstol som blir overført til den nye finanssituasjonen.

Gjeldere drar også fordel av utstedelse av en kort refinansiering. Tvangsangivelser har en tendens til å skape en dårlig kredittrating, noe som gjør det vanskelig for skyldneren å sikre finansiering på andre elementer eller å beordre ønskelige renter på kredittkort. Selv om refinansieringssituasjonen kan ha en viss innvirkning på eiendommens egenkapital, er dette vanligvis ubetydelig. I alle fall oppveies de små forpliktelsene til skyldneren av fordelene ved å bruke en kort refinansiering i stedet for å la misligholdet eskalere til en avskedigelse.