Vad är en kort refinansiering?

En kort refinansiering är ett verktyg som ibland används för att förhindra avskärmning efter att en gäldenär har betalat betalningar i samband med en inteckning. I allmänhet utvidgar den ursprungliga långivaren den korta refinansieringen i ett försök att minimera mängden förlust som skulle inträffa vid transaktionen om avskärmningen ägde rum. Även om en kort refinansiering kan ha en viss inverkan på gäldenärens kreditbetyg, kommer slutresultatet inte att vara lika skadligt som att låta inteckning gå in i en avskärmningssituation.

Medan långivare tappar pengar på en kort refinansiering hjälper processen att undvika många av de kostsamma och obekväma frågor som omger en avskärmning. Beroende på lagarna som reglerar utfärdandet av inteckningar som gäller, kan långivaren inte kunna realisera några betalningar som helst från sex månader till ett år efter att avskärmningen äger rum. Dessutom är det vanligtvis lagliga och andra avgifter som är involverade i inledningen och genomförandet av en avskärmning som ytterligare eroderar all vinstS Långivaren skulle få i slutet av processen.

Av skäl som dessa letar långivare ibland efter sätt att undvika avskärmning och försöka arbeta med gäldenären. En kort refinansiering är ofta det mest kostnadseffektiva sättet att minimera förluster och upprätthålla ett jämnt intäktsflöde från hypoteksarrangemanget. Även om det totala refinansieringsbeloppet för transaktionen kan vara mindre än vad som faktiskt är skyldigt på inteckning, förlåter långivaren vanligtvis skillnaden. Ofta representerar den skillnaden endast ränta och gäldenären hamnar fortfarande med någon återstående rektor som överförs till den nya finanssituationen.

Gäldenärer drar också nytta av utfärdandet av en kort refinansiering. Avskärmningar tenderar att skapa ett dåligt kreditbetyg, vilket gör det svårt för gäldenären att säkra finansiering på andra objekt eller att beordra önskvärda räntor på kreditkort. Medan refinansieringssituationen may har viss inverkan på fastighetens kapital, detta är vanligtvis försumbart. I vilket fall som helst uppvägs de små skulderna till gäldenären av fördelarna med att använda en kort refinansiering snarare än att låta standard få eskalera till en avskärmning.